深圳楼市火热，开发商抢客大招低价折扣

深圳楼市近期非常火爆，很多新房项目连营销中心都没搭建好，一样卖得红红火火。现在，新房折扣遍地，就连网红片区的新盘都打起了价格战。龙华区、光明、福田中心区等热点片区的新房去化率也不高，纷纷推出不同形式的折扣活动。一些开盘许久的新房项目还会采取分批“开盘”，每次“开盘”的折扣活动都不同。深圳现在仍执行新盘限价政策，但一些项目会在备案价打折的基础上再“打折”，多数采取返物业费、礼物等方式进行。深圳房企的销售策略一直被其他城市的开发商所模仿。

上半年深圳新房市场的销售成绩平淡，超过14个月的去化周期已经达到该城市新房的警戒值。为了回款，大多数房企在下半年一开局便有了“冲刺”的感觉。今年上半年深圳TOP 20房企的流量销售金额同比下滑26.7%，销售均价下降了14.73%。下半年仍有海量的供应入市，房企去化压力较大，竞争也较为激烈，因此价格折让成为一个划算的选择。

近期深圳楼市的火爆也引起了关注。购房者对未来的预期不理想，市场起起落落，最终表现较为平淡。为了刺激市场，深圳房企纷纷推出价格优惠的活动。对于购房者、房企和从业者来说，有效的提振政策或许是关键。尽管政府会有利好的地产政策，但预计政策纾困力度不会太大。总的来说，深圳楼市的前景仍然是看涨的。