香港推出“地花”模式，加快新片区发展

香港特区政府计划推出创新的“地花”模式，以加快新片区的发展进程。该模式的目标是在土地尚未平整的情况下提前招标，让投资者提早入场，以缩短土地开发周期，提高土地使用效率。香港特区政府正在推动北部都会区的发展项目，将收回大量私人农地和棕地用于发展。北部都会区被视为一个重要的发展片区，面积较大，如果按照传统的开发模式，将会延迟片区的发展时间。

香港特区政府的发展局局长宁汉豪表示，推出“地花”模式是为了加快新片区的发展进度。根据该模式，未平整的土地将提前招标，让投资者提前入场。政府在进行土地平整的同时，投资者可以进行设计和融资等前期工作，待土地准备好后，就可以立即展开建筑工程。预计多层工厦和新田科技城用地将率先采用“地花”模式进行招标。根据宁汉豪的说法，提前一至两年是较为合适的时间，超过两年可能招标成功的机会就较小。

然而，这种“地花”模式还需要经过实践的考验。与传统的招标方式相比，该模式的时间点和土地状态有所不同。传统的招标方式通常是在土地平整完成后进行招标，而“地花”模式则是在土地规划确定但平整尚未完成时进行。此外，该模式还需解决受发展影响的棕地作业者的安置问题，以保障社会公平和利益的平衡。尽管该模式在深圳的土地挂牌中得到一定启示，但在香港这样的市场上是否有效仍有待观察。

总的来说，香港特区政府的“地花”模式旨在加快新片区的发展，提高土地使用效率。然而，该模式的实施还面临一些挑战，包括投资者的实力要求和受发展影响的棕地作业者的安置问题。这种模式与深圳的“旧改”模式有些相似，但在具体的操作步骤和参与方式上有所不同。对于香港来说，这是一次首创的尝试，还需要时间来验证其成效。