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楼市一周报 |? 新房去化整体低迷

中原大咖2023-07-31 18:36:14来自北京市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第30周)

2023.7.24-2023.7.30

上周无项目获批，6项目入市。
上周全市新房住宅共成交838套，环比↓14.9%；面积共计85738平，环比↓19.1%。
上周深圳中原报价指数录得20.85%，本周经理人指数为52.43%。

宏观点评

NEWS

中共中央政治局：适应房地产市场新形势适时调整优化房地产政策

[中共中央政治局：适应房地产市场新形势适时调整优化房地产政策]

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

[住建部部长召开企业座谈会：稳住建筑业和房地产业两根支柱]

7月27日，据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

[国家发改委：加大宏观政策调控力度促消费扩投资]

7月30日下午，国家发展改革委召开2023年上半年发展改革形势通报会，安排下半年发展改革重点工作。会议强调，要坚持稳字当头、稳中求进，突出“稳”、强化“进”、实现“好”，扎实推动发展改革工作取得新成效。一是加大宏观政策调控力度，扎实做好预期引导；二是促消费扩投资；三是支持实体经济发展，综合施策帮助企业减负增效；四是深化改革开放；五是夯实经济安全根基；六是在发展中保障和改善民生。

[央行：二季度房地产贷款增速回落住户消费贷款增速回升]

7月28日，中国央行发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告。2023年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%；上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.06万亿元。报告显示，房地产贷款增速回落。2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。房地产开发贷款余额13.1万亿元，同比增长5.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

[深圳住建局：更好满足居民刚性和改善性住房需求推进保交楼]

7月30日，深圳市住建局表示，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

上周，中央政治局会议指出要适时调整优化房地产政策，支持刚性、改善型住房需求。同时住建部部长表示要进一步降低首付比例、贷款利率，实施认房不认贷，减免税费等。

周末，北京、深圳、广州三个一线城市，纷纷强调要结合当地市场实际情况，大力支持和满足居民刚性、改善型需求，促进房地产市场平稳发展。随着中央及主要城市的表态，政策宽松预期越来越强烈，松绑已箭在弦上，政策将主要围绕认房不认贷、首付比例、税费减免等方面。

土地成交

上周无居住用地成交。

批售情况

上周无项目获批。

开盘监测

上周6项目入市，整体去化约一成。

一手住宅成交周走势

上周全市新房住宅共成交838套，环比↓14.9%；面积共计85738平，环比↓19.1%。

一手住宅成交 TOP10

（7.24-7.30）

二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅共成交508套，环比↓8.6%；面积共计50246平，环比↓4.1%。

一二手月度走势

截止7月30日，深圳全市一手住宅成交3112套，二手住宅成交2177套。

一手商办成交周走势

上周一手商业共成交57套，面积共计4464平；套数环比↑3.6% ，面积环比↓0.5%。

上周一手办公共成交17套，面积共计3675平；套数环比↓37.0% ，面积环比↑43.9%。

二手商办成交周走势

上周二手商业共成交58套，面积共计5010平；套数环比↑65.7%，面积环比↑54.9%。

上周二手办公共成交16套，面积共计1495平；套数环比↓5.9%，面积环比↑22.3%。

一二手商业成交月走势

7月1日至7月30日，深圳全市一手商业成交254套，32966平；二手商业成交219套，15739平。

一二手办公成交月走势

7月1日至7月30日，深圳全市一手办公成交81套，12727平；二手办公成交82套，10029平。

经理指数

本周经理人指数为52.43%。

报价指数

2023年第30周深圳中原报价指数录得20.85%。

深圳各片区业主报价跌幅榜

2023.7.23-2023.7.29

市场预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交838套，环比↓14.9%；面积共计85738平，环比↓19.1%。
上周无项目获批，6项目入市，整体去化约一成。上周新房住宅成交量下滑超两位数，新房去化整体维持低迷，预计本周成交量会继续下滑。

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