深圳地产市场：竞现房火热，宅地流拍

深圳地产市场首次推出竞现房销售规则的地块受到了房企的热捧，竞争激烈。中铁置地以高价竞得了一块宝安宝中宅地，在保证交楼背景下，竞现房销售面积的规则能够筛选出稳健资金链的房企。与此同时，另一批龙岗宝龙宅地却遭到流拍。市场分析认为，龙岗地块的存量较大且价格较高，加上周边配套相对一般，导致销售不佳。整体而言，深圳地产市场的供应相对充裕，但需求对优质资产仍然强烈。

深圳地产市场在调整中展现出冷热差异。竞现房销售面积的规则为资金和交楼提供了保障，但对企业的要求也更高。调整后的宝安宝中宅地规划得到了改善，增加了住宅可售部分。而龙岗宝龙宅地则因存量大、价格高和配套不足而流拍。市场对楼市走向的保守预期导致了这种冷热差异。在当前楼市调整的背景下，放宽配建要求可以激发市场活力和信心。

深圳地产市场的冷热差异反映了市场对楼市走向的保守预期。企业更愿意投资优质项目，对地块的要求也更高。土地出让条件是影响企业拿地的门槛，但不是决定土地是否流拍的唯一因素。地块的质量和市场的未来走向也是拿地风险的考量因素。楼市的提振可以增加土地市场的信心。深圳地产市场供应丰富，但需求对优质项目的需求依然强烈。