深圳房地产市场正面临转变，政策信息越来越明确，提振信心，拉动经济。市场从供不应求转变为供大于求，市场供应多于需求的情况将持续一段时间。买房客开始反向操作，先公开自己的购房要求，要求业主及中介提供优质房源。二手房成交量增加，成交周期延长，一套房的成交周期近半年。目前市场成交活跃的片区主要是南山、宝安和少量的龙华盘，而东部片区去化压力较大。新房方面，供应极少的区域如罗湖和盐田几乎没有新盘入市。根据数据，深圳现有可售新房约4.3万套，去化周期约15个月。今年卖得好的新盘较少，大多数楼盘去化难度较高。二手房方面，房价相比去年有所回落，成交量略有增加，但报价方面，业主普遍下调挂牌价，议价空间大多在10%以内。整体来说，深圳房地产市场正在经历转变，政策趋于明确，市场或迎来好转。
深圳房地产市场的转变主要体现在政策层面。政府逐渐明确了房地产政策，以适应市场供求关系发生的重大变化。近期，中共中央政治局召开会议，提出要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，一些城市也相继推出了支持性政策，如认房不认贷、降低购房首付比例和贷款利率等。根据央行和外汇管理局的会议，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，进一步引导个人住房贷款利率和首付比例下行。这些政策的出台和预期的调整，对市场形成了一致性预期，从三季度末开始，市场可能会有所好转。
综上所述，深圳房地产市场正面临转变。市场供大于求，买房客反向操作，要求业主提供优质房源。新房冷热不均，去化难成，而二手房成交量有所增加，报价下调。政府逐渐明确房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。根据各项政策的出台和预期的调整，市场可能会在近期迎来好转。如果您计划在深圳购房，现在是做好准备的时候了！
深圳房小秘2023-08-03 10:15:57
