深圳限售价8.86万！首宗竞“现房”宅地摇号成交

深圳市近期挂牌出让了3宗宅地，其中一宗宝安地块吸引了21家房企参与竞价，最终由中铁置业以地价上限34.06亿+竞现房面积35520㎡摇号中标。这是深圳市首宗竞“现房销售面积”地块，普通商品住房平均销售价格限制在8.86万元/㎡以下。此外，龙岗的两宗地块由于无企业参拍而流拍。该地块位于宝安区新安街道，周边生活配套完善，交通便利，且规划中的地铁15号线将进一步提升交通便利性。

8月2日，深圳挂牌出让3宗宅地，涉及龙岗2宗、宝安1宗，总出让面积4.058万㎡，总规划建面20.6万㎡，总起始价46.32亿。其中，宝安A001-0212地块共吸引了包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企参与报价，地块在挂牌期间就已经触达地价上限34.06亿元，直接进入到今日的竞现房销售面积阶段。根据出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建筑面积”，也成为深圳首宗竞“现房销售面积”地块！现房销售建面竞价上限35520㎡，占住宅总建面的一半。地块位于宝安区新安街道，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，起始价29.62亿，根据规划要点，将建设6班幼儿园。仅仅3轮，竞现房销售面积即已达到了上限35520㎡进入摇号环节，除了万科外，其余20家房企均参与摇号，最终由中铁置业以地价上限34.06亿+竞现房面积35520㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价41385元/㎡，溢价率15%。龙岗2宗地块流拍：龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地的起始楼面价均为13462元/㎡，平均销售价格均不高于3.78万元/㎡，两宗地块在自由报价结束前因无企业参拍而流拍。G02309-0008地块出让面积12976.8㎡，建筑面积66184㎡，包括：住宅 60950㎡、商业1200㎡、幼儿园2400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。G02309-0009地块出让面积12364.14㎡，规划建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房 250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。据出让公告，三宗地项目中套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比需不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。地块所处宝安中心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁15号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁11号线/机场线、1号线/罗宝线，多条公交线路环绕，且距离宝安地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市宝安区宝安小学、省重点中学深圳市新安中学高中部、三级医院南方医科大学深圳医院、购物中心前海HOP天地等生活配套，周边有凤凰涅槃、玉玄宫等39个公园景点。G02309-0008地块位置：龙岗区宝龙街道建设用地面积：12977㎡规划建筑面积：66184㎡用地性质：住宅用地起始价：8.91亿元竞得人：流拍地块所处龙岗中心区规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁14号线/东部快线，多条公交线路环绕，且距离宝龙地铁站仅0.8km，周边有宝龙一路社区文体公园、联和黄氏宗祠等25个公园景点。G02309-0009地块位置：龙岗区宝龙街道建设用地面积：12364㎡规划建筑面积：57868㎡用地性质：住宅用地起始价：7.79亿元竞得人：流拍地块所处龙岗中心区规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁14号线/东部快线，多条公交线路环绕，且距离南约地铁站仅1.0km，周边有宝龙一路社区文体公园、联和黄氏宗祠等22个公园景点。