731新政5年，深圳房价变化真相

731新政发布已经过去5年了，如今深圳楼市的变化如何呢？

我们先简单回顾一下“731新政”的内容：

1.企业及组织等不得购买商品住宅；

2.商务公寓一律只租不售。

3.新购商品房限售3年，商务公寓限售5年。

4.离婚2年内，首付款不低于70%；若无房贷且离婚前无住房证明，按30%执行；离婚前家庭仅1套住房，按不低于50%执行。

让我们具体看一下数据变化。

本次共筛选了近500个二手楼盘的价格对比，其中挂盘价下滑的楼盘占比18%，而涨幅楼盘占比82%。

首先来看涨幅情况：

涨幅楼盘最高的是位于福田香蜜湖片区的香蜜湖水榭花都（三期），5年内成交均价涨幅103.6%。

另外碧海的海乐花园、深圳北的熙元山院、龙岗中心城的深业紫麟山花园、桃源居的锦绣清华园五区、以及莲塘片区的云景梧桐花园都是涨幅在70%-80%之间的楼盘。

再看跌幅情况：

跌幅楼盘虽然占比较少，但是跌幅水平却并不低。

成交价下跌最高的是罗湖区莲塘片区的仙湖山庄（二期），2018年成交均价在17.8万元/㎡，而2023年的成交价为9.2万元/㎡，挂盘价下滑48.4%。

盐田梅沙片区的天麓三区、福田景田片区的华泰香逸名园、宝安新安片区的锦绣花园，同样都是跌幅超过40%的楼盘。

最后来看一下各区成交量较高的楼盘，5年内的成交价变化：