深圳房租下降，坪山成租金涨幅第一区

在深圳市举行的住房租赁高质量发展论坛上，发布了深圳市房屋租赁行业的服务倡议。这些倡议旨在推动深圳的住房租赁市场实现高质量发展。据数据显示，今年7月深圳全市商品房平均租金为77元/平方米，同比下跌1.7%。这是深圳租金首次出现负增长。这一现象的原因有两方面，一方面是由于许多租客的租房预算下降，导致租金上涨动能不足。另一方面，市场上的房源供应较多，租客可选择范围扩大，这降低了房东的租金预期。此外，租客往外围低租金区域迁徙成为一个大趋势，导致了涨幅最大的区域是坪山，而原本认为租金非常坚挺的“原特区内”下跌了。深圳市住房政策研究中心的研究数据也证实了这一趋势。数据显示，在2022年上半年之前，深圳的租金出现了很大的下调，从2022年第四季度开始更是出现了负增长。深圳市有近80%的人租房，租赁需求旺盛，但租金价格却下跌并将继续负增长一段时间。另外，租客的平均年龄也有所提高，说明长租时代已经到来。租赁市场的发展面临着一些挑战，需要解决长期、低成本、大额的资金、合理的投资回报率和稳定的租赁关系等问题。为了推动住房租赁市场的发展，深圳市将增加保障性租赁住房的供应，预计未来租金将会大幅下降。同时，规范化、专业化和品质化是住房租赁企业和行业发展的核心特质和内在动力。深圳市住房和建设局提出，要加强住房租赁行业的规范化、专业化和品质化，以提供更好的住房租赁服务。