深圳房产市场：市场关注法拍房

最近有关深圳“断供房”的谣言严重失实，深圳金融监管部门对此进行了回应。尽管有自媒体发布的视频声称深圳的断供房数量超过14.6万套，但这一数字纯属谣言。据了解，深圳目前的房地产贷款按揭不良率仅为0.23%，并没有出现明显变化。因此，断供房数量如视频所称与实际情况严重不符。近年来，深圳的法拍房市场备受关注，但并非仅仅由于断供导致。法拍房是指因合同纠纷、民间借贷纠纷、金融机构借款纠纷等问题而被强制拍卖的房产。虽然法拍房数量有所增加，但并不代表断供的情况也大量出现。记者在社交平台上搜索关键词“断供房”发现，大部分与断供经历相关的内容都来自自称法拍房中介的发布。这些中介往往利用断供导致房子被司法拍卖这个理由来吸引购房者，实际上这只是他们寻找客户的一种手段。法拍房市场的热度并不均衡，豪宅法拍房受到较高关注，往往成交价高于参考价，但整体流拍率依旧保持较高水平。根据数据显示，今年上半年深圳共挂出2470套法拍房，成交985套，流拍率为60.12%。尽管如此，今年以来，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出，而且“人气”都不低。然而，深圳房价近年来出现下滑态势，市场回暖程度不及预期。据数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格出现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。值得注意的是，过去半年深圳购房者选择主动去杠杆，全款购房比例上升至32%。对于贷款购房者来说，他们愿意多付首期，减少在银行贷款比例，以减轻房贷压力。需要注意的是，法拍房市场存在一定的风险。比如，产权不明、补缴差价、入住清场等问题可能引发潜在风险。因此，购买法拍房时需要谨慎，确保充分了解房屋的产权情况。