7月27日,住建部发布重磅消息,要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等措施。
目前距离会议已过去半月有余,虽然政策还未落地,但各方释放的信号让不少业主信心回升。
楼市回暖指日可待,那么黎明前的夜晚会发生些什么呢?
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7.27会议后,大家都在观望是否会有具体政策落地。深圳楼市目前正处于“真空期”,究竟表现如何,今天让我们用数据来说话。
咖姐将7.27前半个月与后半个月的全市挂盘数据进行对比,发现7.27会议召开后,全市约四成二手住宅挂盘价格上涨。
咖姐筛选了涨幅最高TOP5楼盘,从数据中可以看出,半个月内TOP5楼盘涨幅均超过10%,而之前7月整个月涨幅超10%的楼盘也仅仅只有4个。
其中涨幅最高的楼盘是南山华侨城的纯水岸七期,7.27前的均价为13.8万元/平,8月均价已达到16.9万元/平,短短半个月涨幅竟达到22.7%!
同样涨幅超过20%的是宝安新安的中海九号公馆,目前的均价为14.5万元/平,涨幅高达。
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挂盘价上涨的楼盘主要分布在南山、福田、罗湖、龙岗等核心区域,其中龙岗区挂盘体量最大,涨幅楼盘占比也最多。
具体到各个区域的数据,可以看下面表格(表中仅列出涨幅TOP10的楼盘):
南山
南山7.27后涨幅TOP10的楼盘,多分布于华侨城、科技园等核心区域,涨幅在2.8%到22.7%不等。
涨幅最高的纯水岸七期,也是上面提到过的全市涨幅第一。
其他楼盘如前海依云伴山、后海海月华庭、华侨城海景花园等热门区域的楼盘,挂盘价格的涨幅均在10%以下。
福田
福田房价上涨的楼盘相对较南山较少,涨幅第一的是位于石厦片区的皇都广场,涨幅高达17.7%。
与南山区相同的是,其他9个楼盘涨幅也均在10%以下,且涨幅范围也较为相近。
老牌豪宅片区香蜜湖也有一楼盘上榜,香珠花园,8月均价为14.6万元/平,较7.27会议前的挂盘价上涨了4.4%。
罗湖
相较于福田、南山区,罗湖区就显得极为“温和”,TOP10的涨幅范围在2.0%到6.5%之间。
涨幅最高的为黄贝岭片区的凤凰印象,8月均价为8.4万元/平,涨幅为6.5%。
龙岗
龙岗区虽然涨幅楼盘最多,但上涨幅度也较为缓和,涨幅范围在2.6%到9.1%之间。
其中上涨楼盘多分布在龙岗中心城、布吉片区等。