楼市一周报 |? 上周新房住宅成交套数环比下跌16.4%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第32周) 2023.8.7-2023.8.13上周2项目获批,1项目入市。上周全市新房住宅共成交495套,环比↓16.4%;面积共计49963平,环比↓16.4%。上周深圳中原报价指数录得23.29%,本周经理人指数为49.79%。1宏 观 点 评NEWS央行:前7个月人民币存款增加18.98万亿元 单月减少1.12万亿元【央行:前7个月人民币存款增加18.98万亿元 单月减少1.12万亿元]8月11日,央行披露2023年7月金融统计数据报告。7月末,广义货币(M2)余额285.4万亿元,同比增长10.7%,增速分别比上月末和上年同期低0.6个和1.3个百分点。狭义货币(M1)余额67.72万亿元,同比增长2.3%,增速分别比上月末和上年同期低0.8个和4.4个百分点。前七个月人民币贷款增加16.08万亿元,同比多增1.67万亿元。7月份人民币贷款增加3459亿元,同比少增3498亿元。分部门看,住户贷款减少2007亿元,其中,短期贷款减少1335亿元,中长期贷款减少672亿元;企(事)业单位贷款增加2378亿元,其中,短期贷款减少3785亿元,中长期贷款增加2712亿元,票据融资增加3597亿元;非银行业金融机构贷款增加2170亿元。[贵阳贵安:支持首次住房公积金贷款“既提又贷”]8月8日,贵州贵阳市人民政府办公厅、贵安新区办公室印发《贵阳贵安促进房地产业健康发展若干措施》,自印发之日起试行,有效期1年。《措施》提到,支持首次住房公积金贷款“既提又贷”;将第二次住房公积金贷款最低首付款比例由40%调整为20%。提高住房公积金最高贷款额度;积极开展住房公积金个人补息贷款。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的,鼓励、引导金融机构对个人商业贷款实行首套房贷款首付20%,执行利率下限政策。[重庆优化公积金置换贷款住房套数认定标准]8月11日,重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》提出,优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准,无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭,仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房,可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。统一新购住房套数认定标准,缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的,须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县(自治县)住房套数。[深圳发布住宅设计品质提升指引 超高层住宅每层5户电梯数不少于3台]8月8日,深圳市住房和建设局关于印发《深圳市住宅设计品质提升指引(第1版)》的通知。《提升指引》作为新建住宅设计品质提升的主要举措,于2023年9月1日起施行。《提升指引》提出:超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验,合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时,每楼栋电梯数不宜小于3台。地下车库入户大堂,应布置疏散宽度不小于1.1m的人行通道,通道处不应布置车位。当此通道为无障碍通道时,其通行宽度不应小于1.2m。机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家标准《车库建筑设计规范》JGJ100规定的尺寸,且在进行车库设计时充分考虑墙、柱装饰材料厚度。7月人民币贷款未能延续6月的走势,出现了明显的回落。除了需求提前透支以及信贷投放偏低外,7月需求疲软也是重要因素。其中,居民融资需求弱格局不改,体现7月楼市进一步走弱,拖累了居民中长期贷款。在中央发声支持刚需、改善性购房需求后,上周多城出台宽松政策,围绕降首付、降利率、认房不认贷、税费优惠等方面,相信八月越来越城市将加入松绑行列。北上广深四个一线城市房地产政策优化会议召开在即,一线城市政策调整也有望落地。2土 地 成 交上周无居住用地成交。3批 售 情 况上周2项目获批。4开 盘 监 测上周1项目入市。5一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交495套,环比↓16.4%;面积共计49963平,环比↓16.4%。6一 手 住 宅 成 交 TOP10 (8.07-8.13)7二 手 住 宅 成 交 周 走 势上周全市二手住宅共成交547套,环比↑3.2%;面积共计53420平,环比↑5.6%。8一 二 手 月 度 走 势截止8月13日,深圳全市一手住宅成交1043套,二手住宅成交964套。9一 手 商 办 成 交 周 走 势上周一手商业共成交40套,面积共计2949平;套数环比↓37.5% ,面积环比↓37.5%。上周一手办公共成交12套,面积共计2044平;套数环比↓78.9% ,面积环比↓71.5%。10二 手 商 办 成 交 周 走 势上周二手商业共成交60套,面积共计5203平;套数环比↓31.0%,面积环比↓18.8%。 上周二手办公共成交22套,面积共计1639平;套数环比↑69.2%,面积环比↑46.2%。11一 二 手 商 业 成 交 月 走 势8月1日至8月13日,深圳全市一手商业成交82套,6256平;二手商业成交133套,10867平。12一 二 手办公 成 交 月 走 势8月1日至8月13日,深圳全市一手办公成交42套,6025平;二手办公成交33套,2635平。13经 理 指 数本周经理人指数为49.79%。14报 价 指 数2023年第32周深圳中原报价指数录得23.29%。15跌 幅 榜2023.8.06-2023.8.1216市 场 预 期网签数据显示,上周全市新房住宅共成交495套,环比↓16.4%;面积共计49963平,环比↓16.4%。上周2项目获批,1项目入市。受近期市场低迷影响,新房住宅成交量已连续三周下滑,临近月末,新房取证数量有望增加。点击图片一秒了解更多内容??温 馨 提 示如需完整版中原研究-深圳楼市第32周周报后台回复“32”即可获取