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8月14日，龙岗区发布《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告，并对《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》（草案）进行公示。

项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属于大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站。

相较与原规划，此次公布的规划（草案）发生了重大变化 ，可以说是史无前例的调整。

项目由多块工业用地、四类居住用地变更为二类居住、二类居住+商业，共调整出15块宅地；总用地面积388241平方米，配套7所幼儿园、两所72班及一所45班九年一贯制学校。

整个片区规划总容积2603192平方米，商业建筑面积超22万平；规划文体设施用地12847.4平方米，绿地公园达22万平。

规划图中显示 ，项目周边规划有3条地铁线路，已开通的14号线，设有嶂背站，再建的33号线（深大城际）及规划中的23号线，未来有可能在此设立23号线与14号线站内换乘。

据了解，嶂背片区规划了2条隧道与宝荷片区相连，从京基御景半山旁的宝荷路支线，穿山对接嶂背二路，与深圳地铁14号线嶂背站相连；二是从宝龙生物药创新发展先导出发，穿山对接嶂背四路。

而此前，如意路嶂背隧道传来已全线贯通的好消息，隧道以下方式穿嶂背郊野公园，再上跨现状嶂背大道、樟坑三路（规划）及沙荷路后，终点至东部过境通道，未来中心城至莲塘口岸，仅需 30 分钟。

经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市204-T2&T3&T4片区[南约地区]法定图则》宝荷路南街坊内。留用土地16宗，总用地面积419772.1㎡，规划总容积为2603192㎡。

各留用土地地块的规划指标如下，向下滑动查看：

1.留用土地06-08-01地块面积24868.4㎡，规划为二类居住用地，规划容积率6.0，总建筑面积150340㎡，其中居住建筑面积138490㎡、商业建筑面积5400㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室10㎡）、公共配套设施6450㎡（含公交首末站6000㎡、小型垃圾转运站250㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

2.留用土地06-08-03地块面积26024.5㎡，规划为二类居住用地，规划容积率6.0，总建筑面积156747㎡，其中居住建筑面积150847㎡、商业建筑面积5300㎡（含母婴室10㎡）、公共配套设施600㎡（含托育机构600㎡），另配建社区体育活动场地占地面积2400㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

3.留用土地06-08-05地块面积38716.8㎡，规划为二类居住用地，规划容积率6.2，总建筑面积239097㎡，其中居住建筑面积229901㎡（含保障性住房60800㎡）、商业建筑面积2400㎡、公共配套设施6796㎡（含幼儿园3146㎡<占地面积2700㎡>、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区老年人日间照料中心2000㎡、便民服务站600㎡、邮政所100㎡、托育机构600㎡），另配建社区体育活动场地占地面积3500㎡、儿童游戏场地占地面积1200㎡；

4.留用土地06-12地块面积16438.1㎡，规划为二类居住用地，规划容积率6.2，总建筑面积101309㎡，其中居住建筑面积91863㎡（含保障性住房22040㎡）、商业建筑面积4300㎡（含社区菜市场1000㎡）、公共配套设施5146㎡（含幼儿园3146㎡<占地面积2700㎡>、文化活动室2000㎡），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

5.留用土地06-16地块面积27894.7㎡，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率8.0，总建筑面积224218㎡，其中居住建筑面积149143㎡、商业建筑面积72875㎡（含母婴室140㎡）、公共配套设施2200㎡（含公共充电站2200㎡、社会停车场<库>），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

6.留用土地06-17-01地块面积21950.4㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积124327㎡，其中居住建筑面积115727㎡、商业建筑面积5000㎡（含母婴室10㎡）、公共配套设施3600㎡（含文化活动室2000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站600㎡、托育机构650㎡），另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

7.留用土地08-01地块面积29355.3㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积168059㎡，其中居住建筑面积154254㎡、商业建筑面积7200㎡（含社区菜市场1000㎡）、公共配套设施6605㎡（含幼儿园6005㎡<占地面积5400㎡>、便民服务站600㎡），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

8.留用土地08-03地块面积25791.1㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.9，总建筑面积153456㎡，其中居住建筑面积137851㎡、商业建筑面积4000㎡、公共配套设施11605㎡（含幼儿园6005㎡<占地面积5400㎡>、社区老年人日间照料中心2000㎡、社区健康服务中心3000㎡、托育机构600㎡），另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

9.留用土地08-04地块面积14893.1㎡，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率7.8，总建筑面积115720㎡，其中居住建筑面积80958㎡、商业建筑面积34762㎡（含母婴室60㎡），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

10.留用土地08-07地块面积26173.8㎡，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率7.8，总建筑面积205346㎡，其中居住建筑面积140621㎡、商业建筑面积62525㎡（含母婴室120㎡）、公共配套设施2200㎡（含公共充电站2200㎡、社会停车场<库>），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

留用土地08-09地块面积27603.0㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.8，总建筑面积160721㎡，其中居住建筑面积149016㎡、商业建筑面积2800㎡、公共配套设施8905㎡（含幼儿园6005㎡<占地面积5400㎡>、文化活动室2000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、小型垃圾转运站250㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、邮政所100㎡），另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

11.留用土地08-10地块面积23209.2㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.5，总建筑面积128251㎡，其中居住建筑面积123651㎡、商业建筑面积4000㎡（含社区菜市场1000㎡）、公共配套设施600㎡（含托育机构600㎡），另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

12.留用土地08-11地块面积14814.2㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积84624㎡，其中居住建筑面积79478㎡、商业建筑面积2000㎡、公共配套设施3146㎡（含幼儿园3146㎡<占地面积2700㎡>），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

13.留用土地08-15地块面积17856.4㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积101910㎡，其中居住建筑面积94610㎡、商业建筑面积3600㎡、公共配套设施3700㎡（含社区物流配送站3000㎡、托育机构700㎡），另配建儿童游戏场地占地面积600㎡；

14.留用土地08-16地块面积52652.0㎡，规划为二类居住用地，规划容积率5.9，总建筑面积312141㎡，其中居住建筑面积282786㎡（含保障性住房92259㎡）、商业建筑面积6800㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室10㎡）、公共配套设施22555㎡（含幼儿园6005㎡<占地面积5400㎡>、公交首末站6000㎡、公共充电站2200㎡、社区老年人日间照料中心2000㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区警务室50㎡、文化活动室2000㎡、邮政所100㎡、熟食中心2000㎡、片区汇聚机房250㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、小型垃圾转运站250㎡、再生资源回收站60㎡、托育机构600㎡），另配建社区体育活动场地占地面积4000㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡；

15.留用土地09-04地块面积31531.1㎡，规划为普通工业用地，规划容积率5.6，总建筑面积176926㎡，其中厂房建筑面积139226㎡、宿舍建筑面积36000㎡、商业建筑面积1700㎡，另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。

16.在本次土地整备规划的审批范围内，规划教育设施用地85336.0㎡，落实两所72班及一所45班九年一贯制学校；规划文体设施用地12847.4㎡，总建筑面积9150㎡，其中文化中心建筑面积8000㎡、公共配套设施1150㎡（含片区汇聚机房250㎡、党群服务中心650㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、邮政所100㎡、母婴室10㎡）。

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我们来一起看一下目前大运及龙岗其他片区价格水平如何：

龙岗区7个片区中，8月挂盘价涨幅最高的是平湖片区，而跌幅情况最严重的是大运片区。

龙岗各片区价格的跨度较高，目前龙岗区均价最高的片区是坂田片区，片区挂盘均价达到了7.4万元/㎡。

其次则是大运片区，大运片区目前均价在6.4万元/㎡。

第三、四名的平湖片区和布吉片区价格在5字头；第五、六名横岗与龙岗中心城的价格在4字头。

价格最低的是坪地片区，目前价格在3.4万元/㎡。

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具体再看一下大运片区的各楼盘价格情况：

8月跌幅最高的是京基御景中央一期，挂盘价为6.2万元/㎡，下滑4.1%；其次星河时代花园，挂盘价8.2万元/㎡，下滑3.1%。

涨幅最高的是颐安都会中央花园Ⅲ区，目前挂盘价为6.6万元/㎡，涨幅3.8%。

大运片区的挂盘均价跨度在4-8万元/㎡，价格最低在4字头的楼盘有：黄阁翠苑、嘉欣园；最高8字头的楼盘有：奥林华府、星河时代花园。