深圳罗湖新房备案价打5折？开发商回应……

最近有报道称深圳罗湖的一处新房项目备案价打5折出售，原备案价为9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。经过咨询项目售楼处后，我们得知这一情况属实。这个项目名为仁恒深之源，开发商是仁恒集团旗下的深圳市东关盛泰投资有限公司。根据深圳市房地产信息平台的数据，该项目于2021年7月13日获得预售批准。该项目占地面积约5743平方米，共有324户，主要产品的面积介于60平方米到249平方米之间。项目销售经理介绍说，目前还有约150户的房源未售出。为了加快去库存的速度，开发商采取了一定的优惠措施，目前该项目的平均售价约为4.5万元/平方米，低区项目的价格在4万元/平方米左右。销售经理坦言，项目备案价是9万多，但在实际销售中打折后的价格是6万多。他解释称备案价较高，因此在前期销售时也会给予一定的优惠。该项目的房屋类型为商业性办公，是将办公楼改成居住的公寓产品。深圳罗湖的房地产专家指出，办公物业打折销售不受监管，与住宅项目完全不同。目前深圳楼市低迷，房企资金紧张，因此降价销售是最直接的手段。对于这个项目打5折出售的举动，一位地产专家表示，该项目备案价格偏高，远高于同区位住宅的价格。虽然是豪宅品质，但区位与产品不匹配，价格还是远高于产品的实际价值。此外，该项目的购房者也面临一些不便，例如没有学位、持有成本高以及交易成本高。因此，在当前市场环境下，即使没有限购政策，这类产品的吸引力也相对较低。对于房地产企业来说，回笼资金保证生存是首要目标，因此降价销售是大部分开发商的必然选择。总的来说，深圳市场上新房项目打折出售已经变得非常普遍，尤其是公寓和商办类物业。