深圳新房5折甩卖，你了解其中的内情吗？

最近，深圳市场上出现了一个备受关注的新房项目——仁恒深之源。这个项目号称打5折出售，原价9.8万元/平方米，现在均价在4.5万元/平方米带装修，最低单价3.9万元起，不限购不限售。然而，这个项目并非传统的商务公寓，而是将办公楼改建成居住的公寓产品。现场销售人员表示，这些公寓没有阳台和通燃气，主要产品面积在60平方米至249平方米之间。

深圳市场上的商务公寓一直销售不如住宅市场，原因之一是商务公寓产权只有40年，且在学位申请上存在劣势。此外，商务公寓的商业收费标准和设计上的缺陷也给居住者带来了不便。二手商务公寓交易的税费成本也相对较高，约占交易额的15%至20%。

为了吸引购房者，开发商经常采取打折促销的方式。除了折扣，他们还赠送物业管理费、家庭大礼包，甚至推出以房换房等活动。然而，深圳市政府也对商务公寓市场进行了调整。2020年7月，深圳取消了商务公寓土地审批，而2021年3月，规划和自然资源局删除了规划标准与准则中关于商务公寓的描述。此外，住建局还发布通知，明确商务公寓可以配建燃气管道。

尽管商务公寓市场面临过剩的问题，但增强其居住功能有助于缓解深圳商品住宅的供应压力。然而，长期来看，商务公寓的去化问题仍然存在。