香港新住宅项目采用优化版公契，解决维修责任争议

香港市建局行政总监韦志成表示，香港的新住宅项目「焕然懿居第三座」将采用优化版公契，为解决维修责任争议提供了一种新的方案。根据该优化版公契，公契经理人将有权力和责任进入单位调查和侦测渗水问题，从而可以更清晰地确定维修责任。公契将把单位内的结构部分和钢筋混凝土楼板归类为「公用部分」，而非结构部分、墙壁批荡、饰面和防水层则属于「私人部分」。当单位内的设施需要维修时，业主和法团可以依据公契条款来确定责任归属，避免出现争议。此外，优化版公契还赋予公契经理人介入处理渗水投诉的责任和权力。如果经理人怀疑单位渗水导致公用部分受损，他们可以委托独立第三方专业人士进行渗水检验和测试，以找到渗水源头。根据检验结果和公契界定的权责，管理公司或渗水单位的业主将负责进行修葺工程，以避免渗水问题的恶化。需要注意的是，这份优化版公契目前仅适用于「焕然懿居第三座」项目，其他新建楼宇仍需按照政府发出的大厦公契指引来制定公契。然而，市建局将总结优化版公契的执行经验，并与政府部门分享，考虑将其推广至其他私人新建楼宇。这一举措将为业主和法团带来更明确和高效的维修责任解决方案。