7月月报 | 新房供应下滑 二手延续跌势

政策密度增加,多子女家庭获支持中原点评:七月,全国累计有接近40城出台相关稳楼市政策,较上月增加明显。提升公积金贷款额度仍是主流措施,越来越多城市加大对多子女家庭改善型住房需求的支持力度,部分城市收缩商转公贷款业务,也有少部分城市放松购房门槛,试图从多渠道让楼市回归合理发展范畴。月末政治局召开会议释放“适应房地产市场新形势 适时调整优化房地产政策”信号,北上广深先后表态将落实会议精神,相信八月份宽松政策将持续出台。住宅成交占比87%7月,新房市场共网3628套商品房,环比↓14.1%;住宅网签3156套,环比↑3.5%;豪宅网签893套,环比↑120.5%;商务公寓网签175套,环比↓57.4%;商办及其它网签297套,环比↓61.0% 。其中,住宅成交占比87.0%,上升14.8%;商务公寓成交占比4.8%,下降4.9%;商办及其他占比8.2%,下降9.9%。新房住宅网签量小幅上升7月,7个住宅项目获批,批售面积39.3万平;8个住宅项目入市,推售面积53.1万平,无项目开盘售罄。7月,新房住宅成交3156套,环比上升3.5%;成交面积33.3万平,环比上升7.2%。宝安区成交量第一 坪山区下降幅度最大七月,从各区网签套数上看,宝安区网签1756套排名第一,环比上升144.6%;龙华区网签431套排名第二,环比下降8.5%;龙岗区网签319套排名第三,环比下降16.3%。从各区变动看,处于西部区域的宝安区增长幅度最大,光明区下降幅度近四成;中部区域三区均呈负增长,福田区下降幅度较大;东部区域仅大鹏区呈正增长,坪山区下降幅度最大。深业云海湾网签套数居首网签数据显示,7月,深业云海湾网签556套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是鸿荣源·珈誉府、越秀潮樾府。7月网签套数TOP10项目中,南山、宝安各占据三个位居第一;龙华占据两个位居其次;坪山、福田各占据一个。7月住宅成交套数TOP10共成交1701套。二手房在售房源量下滑9.7%截至7月底,二手房在售房源跌至36968套,下滑9.7%。全市过户套数环比下滑6.1%7月全市二手住宅过户套数为2259套,环比下滑6.1%;二手住宅成交22.2万平,环比下滑6.3%,二手住宅成交连续4个月下滑。龙岗成交居首7月各区二手成交中,龙岗成交508套,位居首位;其次为福田,成交463套;南山第三,成交383套。从环比变动来看,7月仅龙华、南山成交量上升,其余各区成交量都下滑。其中,大鹏降幅最大,成交7套,环比下滑30.0%;龙华成交198套,环比上升4.8%。客带看指数升至37.57月二手带看量止跌回升,二手住宅客带看指数升至37.5。议价空间升至6.7%7月二手住宅议价空间升至6.7%。全市租金上升1.4%根据深圳中原研究中心监测显示,7月全市住宅租金为72.4元/平·月,环比上升1.4%。 租金回报率持续回升,为1.40%中原研判温 馨 提 示以上内容为月报节选如需完整版中原研究-深圳楼市2023年7月刊关注公众号回复“2023.7”即刻获取点击图片一秒了解更多内容??