香港超过六成半住宅银主盘于10年前买入单位

根据中原地产研究部的数据，香港目前有370个整体住宅银主盘。截至2023年7月，其中已经售出的占四成，剩余待售单位为216个。在这370个银主盘中，有243个是在2012年或之前购买的，占比达66%；而在2013年或之后购买的只有127个，占比仅为34%。

从放盘价值来看，价值500万港元或以下的放盘占比最高，达到38%。相比之下，价值500至700万港元的放盘占比为25%，700至1,000万港元的放盘占比为14%，1,000至2,000万港元的放盘占比为11%，2,000万港元以上的放盘占比为12%。

根据购买时间的分析，整体住宅、私人住宅和公营房屋中，超过六成半的银主盘是在2012年或之前购买的。其中，整体住宅有243个银主盘，占总存量的66%；私人住宅有192个银主盘，占总存量的66%；公营房屋有51个银主盘，占总存量的65%。这说明部分十年前购入单位的业主可能是受到楼市上涨和低利率的影响，利用物业升值套现，导致高杠杆借贷。但随着2021年楼市见顶后的回落，再加上2022年加息周期的开始，一些加按贷款的业主可能面临资金周转困难，最终导致物业成为银主盘。

根据统计数据，选择2021年及以后放售的整体住宅银主盘共计370个。其中私人住宅占近八成，共有292个，而公营房屋占约两成，有78个。截至2023年7月底，整体住宅、私人住宅和公营房屋分别还有216个、171个和45个银主单位尚未售出，待售比例分别为58%、59%和58%，表示超过四成的银主盘已经售出。

在私人住宅银主盘中，价值700至1,000万港元放盘的售出比率最高，达到62%；而待售比例最高的是价值500至700万港元放盘，达到70%。价值2,000万港元以上的放盘待售比例也较高，为67%。而在公营房屋银主盘中，价值500至700万港元的放盘有53%已售出，而价值700至1,000万港元的放盘则全部待售。