01

深圳的二手房成交量终于止跌了。

8月深圳成交2422套，较7月份增长了7.2%。

今年2、3月份的一场小阳春，似乎是让大家看到了二手市场回暖的迹象，可惜复苏的势头最终没能坚持到4月。

在3月最后一次夸张的涨幅后，接下来二手成交量迎来了连续4个月的下跌，从6月开始已经跌穿了2月的成交记录。

从各区的情况来看，8月二手楼市成交统计中，只有宝安与龙华两区成交量出现了下滑，其他区域都有不同程度的上升。

总套数较多的行政区中，依旧是南山与福田两区的成交量上升明显。

02

2023年楼市方面，深圳人主要做两件事：

1.传其他的城市又出台楼市新政策的截图；

2.传"大V预言"深圳要出新政的谣言截图。

连续几个月下来，早已不是“一鼓作气，再而衰，三而竭”，而是四也竭、五也竭、六也竭......

回看近半年，荒唐却也现实。

在2023年已经走过大半，两剂猛药终于卡在8月结束前落地了。

昨天、前天深圳陆续发布了两条新政。

先是8月30日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布通知，关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。

为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这意味着，深圳只要无房，无论你在外地有几套房和几次贷款，在深圳首套都能3成首付。

紧接着8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。

主要内容如下：

1、首付可降低到2-3成，由各城市决定具体成数。

2、可置换房贷，也就是转按，也就可以按新的评估价，重新贷款。

3、存量房贷可以申请降利率。

4、2023年9月25日开始办理。

截至目前，深圳房贷利率首套是4.5%、二套4.8%。

03

政策出台了，总体来说是比较利好改善买家的。

对改善需求的家庭，换房的压力直线下降。

但是对于更多的家庭而言，目前的楼市政策给到的优惠，更多还是有些不痛不痒。

深圳全市在售房源经过7月的下滑后，8月又出现了大幅回升。

由于成交量没有相同程度下滑，在这个前提下则不难推断，这次的上升主要还是由于卖家的数量又出现了回升。

回想最近两个月发生的事情，这种波动自然是情有可原的。

起先是政策要出台的预告频频出现，官方也下场表态救市的决心，让大家认为深圳或许真的下跌到底了，于是逐渐有买家选择了取消挂盘观望。

所有目光聚焦在了8月，救市政策如约而至。

降利息、降首付、降贷款门槛......

大家的态度，从挂盘量回升的结果上就能看出来——弃之可惜。

就像之前网上火的那句话：“你做出了除降价外的所有措施，我做出了除购买以外的所有支持。”

因此，二手市场成交流动虽然已经开始回升，但是从现有的情况来看，这次回升的势头未必足够。

经过了这几年，无数楼盘几近腰斩，过去那个听到风吹草动大家就无脑看涨的深圳楼市，已经在现实的打压下消失不见了。

想就此扭转楼市走向，似乎还差些力道。

所以9月份的深圳，期待仍是主基调。