认房不认贷：有助于稳定市场预期

8月30日，深圳宣布，自8月31日起施行购买首套房贷款“认房不认贷”政策，引起市场强烈反响。

根据政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

不少业内人士认为，这一举动释放了积极信号，有利于促进楼市回暖、提振市场信心，具有较强的示范作用。“认房不认贷”政策直接利好“卖一买一”的改善型购房者，以及在外地有购房贷款但本地无房的人群。

此前，为遏制房价过快上涨，包括深圳在内的不少一、二线城市执行的是更为严格的“认房又认贷”，也即名下有购房记录或住房贷款记录，无论是否已结清，都要按照二套房贷的首付比例和利率处理。

从“认房又认贷”到“认房不认贷”，虽然仅一字之差，执行起来却大不相同。新政策实施不仅降低了购房门槛，贷款购房者的月供压力也可以有所减轻。

“深圳这样的一线城市率先出台‘认房不认贷’政策，具有风向标作用，将带动全国更多城市加快跟进落实。”深圳职业技术大学房地产研究所所长邓志旺说。

有专家表示，“认房不认贷”政策执行后，能给市场带来一定的推动作用，提升短期内复苏的概率。

贝壳研究院提供的数据显示，8月30日至31日，深圳二手房日均成交量，较上周（8月21日至27日）日均成交量提升了70%，客户带看量也较快增长。

“‘金九银十’的传统销售旺季即将到来，新政策的落地，有望快速提升楼市活跃度，带动市场情绪修复。”乐居高级副总裁陈海保表示，对于这一政策的落地，市场供需双方都有着迫切期盼。

市民黄女士表示：“我们一直想换个大一点的房子，改善居住条件。但如果认定为二套房，首付比例高，难以承担。新政出台后，压力就小多了。”

在浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林看来，“认房不认贷”政策出台后，房产项目在大城市的房企可以加快去库存去杠杆，增强经营稳健性，提高抗风险能力。

与此同时，对于新政策如何执行落地，公众也存在一些疑惑。例如，名下无房的离异人士，能否享受此次新政策？会不会导致“假离婚潮”再次来袭？

对此，深圳一家股份制商业银行信贷业务经理表示，按照深圳2020年出台的政策，离异之日起3年内贷款购买商品房的，按离异前家庭总套数执行。“由于新政策细则还未出台，对离异人士的房贷政策将仍采取老办法。我们将密切关注后续进展，做好服务工作。”

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%，同时降低存量首套住房贷款利率，再次释放利好。

中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁认为，近期房贷政策密集优化调整，在客观上有助于稳定市场预期。当前，我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，要以更加积极、稳健、理性的心态看待楼市消费和房地产行业发展。