01

在过去两年中，对于地产颇为重要金九银十节点，表现的都不尽如人意。

主要原因还是在于处于下行阶段的市场，大部分人犹豫不决不敢入手。

而在政策逐渐放开的今年，市场才终于露出了传统金九的锋芒。

在台风过后，新政落地两周内，各家开发商喜报齐发。

楼市冷淡的局面终于有所缓和。

过去经历了房价的大跌后，大家不免都有些畏手畏脚。

数不清的热盘，两年不到的时间价格几近腰斩，如此大起大落谁也不想做下一个“韭菜”。

直到政策陆续出台，购房者的心态才开始出现转变，更多的人有意愿去看房了。

从数据上来看，金九第一枪不负众望，在一二手市场都打响了开门红。

首先是新房市场：上周全市新房住宅共成交379套，环比↑5.6%。

此外，二手成交方面，上周表现也很不错：上周全市二手住宅共成交591套，环比↑22.6%；面积共计57931平，环比↑25.5%。

02

九月刚过10天，全国多个城市共出台48条楼市政策。

从内容上看，主要是“认房不认贷”、“开放限购”、“降低首付比例”，以及一系列的购房补贴等等。

比较值得注意的是，其中广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。

新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

03

深圳认房不认贷的政策落地，更多是对换房需求买家的利好。

目前楼市复苏来带动整个市场的活跃性，那就需要更多的成交来推动。

过去像限购这种收紧的楼市政策，是不想让深圳楼房过度商品化，把机会更多的留给尚未买房的购房者。

但是如今需要复苏，不能够继续收紧楼市，而需要政策给人们信心，那就要解放一部分购买力，降低门槛，让更多人群能够房。

以深圳目前的房价基础，让无房的家庭去买房的难度，显然要高于有房的家庭去置换更好的房子。

所以放松置换人群的房贷门槛，既能保证家庭名下的房屋不会变多，还能让市场尽快的流动起来。

但是这里同样也有一个问题，置换的家庭也必须先卖掉房才能买新房。

刚才我们也讲了，目前楼市的降门槛，并没有对刚需带来针对性的利好，那如果考市场调控，接下来面临的只能是刚需房房价挤压。

毕竟二套的门槛已经降低了，谁能卖掉手头的房子，谁先换。

全市的挂盘情况也确实如此：

全市二手房挂牌量破新高，达54966套，相比于上周的53435套又上涨了2.8%。

所以，虽然“认房不认贷”落地是对改善买家的利好，但是在没有其他政策辅助解决“先卖”问题的话，刚需房房价势必要迎来一波下跌。

因此这次的“认房不认贷”也算是从侧面影响，进而降低刚需房价的有效举措。

深圳9月初挂盘量上涨的楼盘中，最高的是90-144㎡，占比39.3%；其次是60-90㎡占比36.5%。

目前60-90㎡的挂盘涨幅占比虽排名第二，但是也仅次第一3%。

未来刚需的占比大概率会遥遥领先，一起拭目以待。

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最后咖姐整理了9月挂盘量上涨的楼盘中，部分价格下降的刚需房挂盘情况：