最近，有人查到深中龙华学校的地址。
大体就在锦绣江南4期边上，跟之前网传猜测位置差不多。目前项目部名字是“民治学校”。
周边二手房价，约莫在5、6万。
网传位置，为锦绣江南4期喜德盛自行车店边上。与国润工业园很近。
据说，具体位置在龙华区民治街道工业路路南面中华路西面；该地块控制指标配套设施设置为72班九年一贯制学校。
周边环境，住宅区很集中，旧改工业区也是很多的。
在家家顺网站上，目前周边房价（或指导价），是这样的。
这样的价格，还是很宜人的。
毕竟，这个区域未来还有地铁规划（25、27号线）。
目前往福田跑，也不太远，至少比光明、坪山近很多。算是深中分校里，离中心区很近的校区啦。
周边现状，西北工业区为主，而且有的在旧改或将旧改的状态。
规划上，北边工业区位置，将来是商业、物流。东边工业区，将是大量住宅，商业，小型社区公园，仓促。会形成一个现代商圈。
项目的南边，全部是居住用地。现状其实是锦绣江南二期，安居房。
锦绣江南4期东边为坡地公园规划。
总结一下就是，龙华大道以东，会有更多的新房。工业区会逐步旧改为住宅、安居房、商业，还会有公园等人居提升项目。
可见，深中龙华民治的建设，主要是为将来新增的住宅和居民，提前增加学位数量的。
但是，大学区是大势。猜测起来，新建的民治学校，小学部分，更可能跟行知小学共学区。
加上锦绣江南、牛栏前板块缺少初中，新的民治学校的初中部分，可能主要会填补区域空白。当然，也可能跟周边几个初中共学区。
楼市固然很难，但是今年基本上企稳。民治板块不但止跌，甚至略有上浮。
民治小户型，已经成交在6万+。相比2021最高峰7万多的情况，跌了20%左右，比起华强北、八卦岭的腰斩来说，民治还是很稳地不错的。
龙华新区紧邻民治，价格要便宜几千块，大概是5万多。
苹果园小户型5万多，锦绣江南4期小户型6万多。
注：经打听，区域二手成交价跟指导价相差不远。
比起2021高峰期的6万多，降了几千块，降幅大概在10-15%。
龙华新区下降幅度比民治略小一点，大概是新民治学校加持的原因？
锦绣江南4期成为新民治学校招生范围，大概率。
边上5、6百万是可以上车2房的，或者比较旧的3房。
周边新房主要是卓越和奕府、鸿荣源尚云，价格都是6万多。
但是壹城中心方向的，大概率至少小学不会是同锦绣江南4期一个大学区。
名校集团化，分校区各地花开。
高中园更是实力崛起。许多深中数理高中（深中深汕高中园）的同学说，资源是跟总部共享的。
深中的分校，细数下来，还是蛮靠谱。值得家长期待。
民治学校周边，便宜的有200多万的极小户型，5、6百万也可能能上车旧一点小区的3房。7百万就更是选择多多。
而光明超级大盘深铁瑞城，更是5万左右的均价，就能买到。边上有深中的2个校区，一个是给安居房的，一个是给商品房的。
5万+，在民治可能买的二手房。如果有民治深中的新房，大概限价是6、7万的样子。
5万+，在光明可以买超级大社区、豪宅品质的新房，生活就是有享受感了。
民治的位置，更中心点。光明距离远一点，但是科学新城大建设、面貌日新月异。
—— END ——来源：深圳上哪儿学，家家顺
爱住家投研圈2023-09-24 17:53:03来自广东省
