南山地块突发大动作，将新增宅地24万㎡起

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南山区又新增宅地！

近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布了关于[龙珠地区]法定图则02-01等地块规划调整的公示。

规划由交通设施用地等调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地，以及多块公园用地等。此次调整后的两宗二类住宅用地（用地面积43488平方米，建面约24万平）；一所36班九年一贯制学校，用地面积20185平方米。

值得注意的是，4宗白色用地总面积约27.4万平，目前均备注规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等。

也就是说，未来这几宗白色用地的方向很大可能包括大面积的居住用地，加上这次调整的2宗宅地，意味着，在南山区将又新增一大片居住区。

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本次规划调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。

涉及[龙珠地区]法定图则02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九个地块。

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调整方案中值得注意的有以下几点：

1.本次规划调整由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等，结合规划实施条件分近远期管控，近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主，远期用地规划为白地，为城市发展预留弹性发展空间。

2.02-08地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积20185平方米，配套设施为“36班九年一贯制学校”，备注“规划”。

3.02-09地块规划为二类居住用地（R2），用地面积15956平方米，容积率6.0，配套设施为“6班幼儿园等，备注“规划”。

4.02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积27532平方米，容积率5.3，配套设施为“12班幼儿园、托育机构（建筑面积500平方米）等，备注“规划”。

5.02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地（WH），用地面积分别为193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米，均备注“规划用途以居住、公共设施为主，按程序通过编制地块开发细则等，经规划主管部门审批后实施”。

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本次二类居住用地调整位置来看，二宗住宅用地位于南坪快速的左侧，被新增的荔安二路相隔。

此地块位置较为优越，目前有地块7号线龙井站，能够快速通达科技园、世界之窗等区域。

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咖姐整理了西丽片区最新的房价情况：

可以看到，片区目前挂盘均价在8-10万元/㎡左右居多，西丽片区的挂盘均价也正是9.7万元/㎡。

不过从单个楼盘房价来看，最低存在6字头的小区，最高也有在12万元/㎡的小区。

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其实在此之前，南山区已经有过多次土地规划调整。

1.[大学城地区]法定图则07-15地块拆分成两个地块。

用地面积11667平方米，此次由商业调整出了3398平米的二类居住用地，容积率4.3。

2.前海妈湾十四-十六单元一次调整10余宗宅地。

3.妈湾02、03街坊由商业、商务公寓调整为住宅+商业用地。

居住建筑面积111200㎡，调整后配套服务设施及市政设施包含36班九年一贯制学校（建筑面积以立项为准）、18班幼儿园5800㎡。

4.[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整。

北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388平方米、17222平，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万平，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

同样也是深湾超总迎22年来首宗地。