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今年的光明楼市，称得上深圳新房市场供应大户。
据不完全统计，10月光明在售的新盘约有26个，加上四季度准备要入市的润宏城、深铁瑞城二期、天泽玉河府、星辉兰玉庭，特发学府朗园这些项目，30余盘来势凶猛，想要在市场上崭露头角，收割购房者，可想而知，竞争有多“惨”烈。
光明作为刚需购房者的主场，各大新盘比拼抢客花招轮番上演，“卷得飞起”，价格战也是打得“热火朝天”，现在单价3字头就能买入光明，对比之前5万左右的上车门槛，买房成本着实降低不少。
开发商可谓是“诚意满满”，不仅仅是限价盘，更是牟足了劲打折，满屏都是折扣让利，热切盼望购房者掏腰包买房，奈何即使价格被拉下来不少，大多数购房者依旧是不为所动。
譬如，之前邀请了歌星邓紫棋助阵，后面又搞了个“保价协议”，位于光明科学城中心近百万建面的综合体大盘——满京华金硕华府，在营销宣传上面做足了功夫，可以说已经成功把项目捧成“网红”盘啦！
（满京华金硕华府沙盘实景）
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9月23日，项目首次开盘，572批客户选704套建面约89-140㎡三至四房住宅，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套，折后单价3.66-4.54万/㎡。
这么有人气的项目，价格也是相当有吸引力，按照市场常规卖法，项目开盘业绩应该是不俗的。
果不其然，满京华金硕华府首开热卖437套，劲销超18.9亿的海报在市场疯传。
在当下低迷的深圳楼市，项目能够去化约62%，看上去似乎还不错，大家还真以为有437名购房者为之买单。
然而，开盘过去1个多月的时间，截止10月24日，满京华金硕华府仅备案47套房源，待售期房竟还有8成，那就意味着有约570套房子还未售出，而开盘宣称卖了437套，为何数据差异如此之大，其中的“猫腻”，或许只有开发商能给出答案啦！
(图片来源：深房查）
满京华金硕华府在光明楼市热度是有的，前有明星助阵，后有“保价协议”，在市场上赚足了吆喝，但实际上对成交并没有多大帮助。
加上，项目附近有金地峰境誉府、中海时光境、绿城汇银桂语兰庭、深业颐瑞府等项目在售，光明中心区亦有大量的新楼盘扎堆。
放眼光明中心区，满京华金硕华府的位置没有任何优势。
更何况，目前光明新房库存量是很大的。
买房挑选楼盘除了考虑价格之外，还得对比其他新盘的社区、周边配套以及具体产品品质。
有了一个梯度变化，最后才能做出比较正确的选择。
满京华金硕华府主推建面约89-139㎡3-4房，89㎡的户型只做了3房2厅1卫，使用率并不高，旁边的项目同等面积大多做了3房2厅2卫，而且项目还是超高层，居住舒适度可谓是大打折扣。
如果说真的要入手这个新盘，周边新楼盘众多，以后二手房的竞争也是相当激烈的，出售就会变得困难，碰上市场行情不好的时候，降价“脱手”也很难。
所以说，想买满京华金硕华府的小伙伴们，真的要慎重考虑，谨慎入手！
文君言2023-10-25 17:27:37来自广东省
