深圳湾/后海二手上车盘最高跌幅41% !

今年深圳各地房价都有不同程度下跌，连一直被视为豪宅风向标的深圳湾区域也已经坚守不住了，房价疯狂上涨的十年已成为历史！

最近看到深圳湾宝能太古城南区最新交易情况62平以790万成交，单价12.74万／平，要知道这个盘早在2021年就炒到了21.77万／平。回顾历时，却跌回了2017年的水平。跌幅约41.4％，已经跌到了指导价（13.2万／平）以下。

继续查询，惊奇地发现今年3月太古城南还有一户是以10.59万／平的价格成交的，实在令人大跌眼镜！

下面我们来看看深圳湾和后海几个楼盘的成交情况。这种房价大跌不是个例！

在后海这边，以海月花园一期为例：2021年最高成交价约13万／平，今年8月成交价最低仅7.74万／平，跌幅约40.1％，已经跌到了指导价（8.97万）以下，前几年买入的投资者作何感想？

补个不到一百万的差价，21年只能买73平两房的价格，在今天可以买到133平的四房！

例如蔚蓝海岸二期2021年115平成交价在大多在十三四万，而今年4月成交价已经跌到了10.81万／平，逐渐逼近参考价（10.5万），跌幅约22％！

又如后海的招商海月华庭2021年高峰期17.93万／平单价，今年9月成交价跌到了11.19万／平多，跌幅约37.6％。

值得注意的是，自双证合一后也有过小周期的涨幅，哪怕前面跌的厉害，但总体来看跌幅没有那么大。

又如深圳湾三湘海尚花园在2022年5月，单价最高冲到了25.91万／平，今年3月跌到了14.43万／平，但是因为双证合一之后，把价格降了一波，单证的价格又降了一波。双重作用下价格降了不少，当时高位接盘的业主们只怕是尴尬了！

是什么原因让深圳顶豪们趋之若鹜的深圳湾也跌出了神坛？

小面积户型的价格扛不住，当投资客已经退场，因为回归理性之后，人们对居住的需求会越来大，深圳湾这些小户型是非主流类型，完全不适应人们的居住。

同样的价格在南山科技园，宝中等地有更好的选择，以提高居住舒适度。加上深圳湾并没有特别拔尖的学校，学区价值更撑不起这片区的高价格。

而对于大面积的户型，就是受双证合一之后的冲击，市场供应量变大，导致价格下跌。例如卓越维港等，三湘海尚，绿海湾等。单证的楼盘也会受双证合一之后的的影响。

而后海片区的价格为什么会跌，主要是房子和配套设施的老化。价格早就跌出了豪宅线，接盘的人越来越少。深圳湾双证合一后，受庞大供应量的影响，原本想置业后海的人士，加把劲就能跻身深圳湾。

近年来，政府对房市的调控政策对房价具有显著作用。指导价政策在调控中起到了关键作用，一些低价区域受影响较小，而深圳湾片区等高价区域受到的影响则更为明显。作为深圳湾唯一的刚需小户型的小区，太古城南区也不能幸免。

根据乐有家发布的《2021年大湾区楼市报告》，下半年深圳二手住宅市场中的20个热门片区中，有13个出现了同比下跌，最大跌幅发生在南山南头片区，达到16.7％，而同比上涨的片区中，最大涨幅仅为4.66％。可以看出，深圳湾片区房价下跌趋势与全市二手住宅市场的整体趋势基本一致。

所以在深圳湾在过去10年的黄金时代，房价一路狂飙，很多次都是领涨大市。但市场也有这么一个规律，涨的越凶，行情下行时跌幅也会最大。随着市场的变化，辉煌不再，投资者的离场，使得房价迅速下跌。