深圳现0.5成首付买房？

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进入2023年年末，深圳楼市卷翻天啦！

降价甩货，冲刺业绩，屡见不鲜。

近日，深圳坪山蔚蓝左岸花园首付最低0.5成，引发地产圈热议。

据悉，该消息是房产中介释放出来的，折扣是针对项目2栋1单元的所有户型，首付可以3成、1成、0.5成，建面约75-78㎡单位总价仅需212万起，根据户型和首付情况给出不同的折扣。

比如：

112㎡单位：正常首付打0.75折，1成首付打0.755折，0.5成首付打0.76折；

93㎡单位：正常首付打0.79折，1成首付打0.795折，0.5成首付打0.8折；

75-78㎡单位：正常首付打0.82折，1成首付打0.825折，0.5成首付打0.83折。

（图片来源：网络）

如今的市场，各家新盘哪个不在打折，只是优惠程度不一。

但是在首付上面做文章，个案就比较少了！

不过从这则消息，我们能够感受到项目想要快速去化的心情，毕竟从8月开盘至今，188套住宅仅备案75套；9月358套住宅仅备案1套，如此惨兮兮的销售数据，也难怪项目推出“诱人”的低首付购房活动。

俗话说“打铁还需自身硬”，蔚蓝左岸花园所在的坪山碧岭片区，区域边缘化，周边配套不完善，公共交通也不便利，规划中的地铁也离项目较远，真的很难得到购房者的青睐，去化不理想也是再正常不过了。

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话说，深圳新盘在变相降低首付想要促进交易量，但是官方楼市政策依旧是“纹丝不动”，隔壁的广州老大哥11月14日已经官宣降首付了！

用公积金贷款，广州首套最低首付比例为20%。

名下有房，房贷已结清的首付比例30%。

名下有房，房贷未结清的首付比例为40%。

（截图来源：广州住房公积金管理中心网站）

看到广州首付下调，不少购房者来咨询文君，深圳何时会降低首付？

文君认为，2023年政策出台的可能性不大，毕竟已经错过最佳的购房时机，明年年初且看吧！

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事实上，深圳楼市现在是一团“冰冷”，急需政策的精准刺激。

最近一些小区的挂牌价低于指导价约2成，原本很“不喜欢”指导价的业主们，现在反而求着让买家按照指导价成交了。

（图片来源：网络）

还有深圳二手房评估价正在大范围下调！

据证券时报报道，有买家到银行贷款时发现房子的评估价下调，因此不得不增加首付。

以福田区桐林城市广场二手房为例，最近成交的一套54平方米房源，过往银行的评估价普遍在480万元左右，但最近银行的评估价下调至436万元左右。

“也就是说，买家要出的首付有所增加，这样也做不了高评高贷了。”房产经理表示，“目前该小区有一些房源挂牌价已经低于政府参考价。”

而在罗湖翠竹片区，也有许多小区的评估价都有所下调。

有银行个贷经理表示，每套房源的评估价都会不定时动态调整。由于市场价格在下跌，银行合作的评估公司会根据市场价格给银行估价，所以价格下跌在所难免。

深圳二手房评估价下调，业主的首付成本就会增加，并且做高评高贷难度也会增加。

（图片来源：深圳房地产中介协会）

虽然这只是个案，但从侧面反映出深圳二手房市场“惨烈”现状：二手房在售量不断在上升已突破5.8万套，为了能成交，业主之间互相博弈降价，反过来对市场预期会产生冲击，大家买房的欲望或将进一步降低，这个问题值得重视起来。

11月16日，深圳挂牌出让2宗二类居住用地，其中龙华A925-1146宗地取消了商品住房销售价格。

文君认为，楼市下行期，商品房取消限售价，这或许是政府释放楼市积极信号，提振当前市场信心的一种举措，新的市场环境下，价格市场化或已成趋势，适度优化调整限价政策，将在一定程度上起到促进需求释放的作用，更有利于企业销售回笼资金。