深圳二手房走量增，90㎡以下住房成交热

摘要：

【深圳二手房走量增，90㎡以下住房成交热】2023年深圳二手房市场交易量显著提升，特别是90平米以下的小户型成交占比上升，显示出政策利好的影响。市场整体呈现中心区域集中交易、豪宅成交量回落的特征。行业对房市的整体预期保持谨慎，认为在宏观经济指标和市场预期没有大的转变前，房地产市场恢复缓慢。

正文：

深圳二手房市场在过去的一年里迎来了不俗的表现。数据显示，全年成交量达到了42,574套，相较于前一年的26,853套大幅上涨了58.5%，但仍旧低于疫情前的年均成交水平。显然，随着疫情的放缓，业主们纷纷抓住市场机遇，增加了挂牌出售的房源，市场交易量随之上升。

从成交规模来看，小户型尤其是90平方米以下的住宅成交量增长明显，这与当前各项政策的支持不无关系。而面积在144平方米以上的豪宅，受价格因素影响，交易量有所减少。交易区域方面，改善型住宅集中的南山、福田等中心区域占比上升，表明市场正逐步向城市中心回归。

尽管交易量有所上升，但整体楼市仍处于观望状态。行业内普遍认为，在没有出现宏观经济和市场预期的显著改变之前，房地产市场的复苏将是缓慢的。但值得注意的是，无论是中央的货币信贷政策还是地方的调控政策都在持续提供利好支持，帮助市场保持相对平稳的态势。

小编点评： 深圳的二手房市场在2023年迎来了一股暖流，特别是在小户型房产领域，成交量的提升凸显出市场对于这一类房产的青睐。这背后是多重因素的影响：政策利好、疫情缓解、以及人们对于居住品质的追求。但即便交易量有所增长，我们也看到了楼市整体的谨慎态度。毕竟，房地产市场与宏观经济紧密相关，不会因为短期的波动而有大的起伏。

在未来，房产市场的复苏之路预计仍将是曲折的。业界普遍认为，只有当经济基本面发生实质性的好转，市场预期得到根本性的改善时，房地产市场才可能迎来真正的春天。从现状来看，这一天或许还不会很快到来。房地产市场的稳健发展离不开政策的引导和支持，这也让我们看到了政府在稳定楼市方面的决心和智慧。

尽管市场交易有所回暖，但在当前复杂多变的经济环境下，投资者和购房者都应保持高度的警惕和理性。未来的二手房市场，更多的是精耕细作，而非盲目扩张。对于普通购房者来说，选对时机、选对房型、选对区域，仍旧是房产投资的关键所在。