房价探底！2023年深圳楼市成交分析

2024年元旦假期同比去年成交多了一些“生气”。

据乐有家研究中心统计，元旦假期（2023.12.30-2024.1.1）乐有家门店成交同比2023年元旦（2022.12.31-2023.1.2）上涨48%。

由此可见，在最近一系列政策“猛攻”之下，购房者看房积极性有了明显提高。

刚刚过去的12月，深圳二手住宅过户3544套，环比上涨13%，也是2023年月度成交量第二高。

反观新房住宅，2023年12月深圳一手住宅网签2554套，环比下跌8%。

综合来看，2023年深圳楼市呈现以下几大特点：

①2023年深圳房价整体处于下跌趋势。

②2023年深圳一手住宅网签31621套，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点；成交均价6万元/㎡，同比微跌1.6%。

分区来看，宝安区成交8891套新房住宅占位榜首，同比增加37.5%；龙华区成交5795套新房住宅排名第二，同比增加15.3%；龙岗区成交4997套新房住宅，位列第三，同比减少0.9%。

③2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，比2022年多卖1万套，走出历史成交最低点，但这也是近14年以来的第二低位。

来自深圳市房地产中介协会数据显示，2023年深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。

注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）

④2023年四季度深圳二手房价为6.5万元/㎡，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%。

⑤从深圳各区来看，2023年龙岗二手住宅过户量7441套，位居首位，同比上涨32.7%；其次是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。

房价方面，各区全面下跌，坪山跌得最猛，跌幅高达17.9%，福田跌幅约11.1%最少。

⑥成交向中心区域集中。据深中房协统计，2023年福田、罗湖、南山等区域二手房录得量占比在15%以上，福田占比突破20%。这说明在各项利好政策的推动下，改善型购房者买房步伐在加快。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

文君认为，当前的楼市处于一个缓慢复苏的阶段，2024年的楼市不太可能出现明显的回升，后续官方应该会根据市场情况调整刺激利好政策，推进房地产健康平稳发展。