万科2023年销售情况及市场前景

摘要：

【万科2023年销售情况及市场前景】万科2023年销售面积同比下降2.17%，销售金额同比下降9.8%，均价降幅达到8.17%。本文分析了销售情况对万科及深圳房地产市场的影响，并展望了2024年的市场前景。

正文：

万科2023年销售面积同比负增长2.17%，销售金额同比负增长9.8%，均价从2022年的1.59万下降至1.46万，降幅达到8.17%。按照2022年的均价1.59万计算，销售收入能达到4091亿，但实际利润只有45亿，比2022年的375亿少了330亿。销售面积和销售金额基本回到了2016年的水平，但毛利率肯定不如2016年高，当年最后一天收盘价是20.55元。

目前市场上的销售面积和单价仍在下降趋势中，投资客二手房的抛盘增加，相当于股市里融资人士被迫平仓割肉。这使得房子更难卖出去。在2024年，我们需要密切关注万科的销售情况。万科的楼盘可能会保证不赔本，但其它楼盘就得赔钱或卖不出去，因为在行业下行的时候，竞争更加激烈。

我购买万科的成本是17.7元，就当它全部损失本金交学费了，但是我决定坚决不割肉，因为与深圳国资委一起同存亡，有国家操心，我就不用再操心了。用胡总编的话说，我不卖，你怎么割？哈哈