北站片区是龙华中央商务区，未来龙华最具发展潜力的板块之一，深圳七大总部基地之一的深圳北站总部基地，火车北站则是全国重要的交通枢纽之一。
深圳北站总部基地未来将承担大湾区核心引擎功能，是大湾区规模最大的枢纽型CBD，重点发展总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创新、数字经济等现代产业。
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“超核中心”——目前北站在建的超重量级项目，和深圳北站构成“双芯”结构，打造世界级国际会客厅，加快龙华区“数字龙华、都市核心”建设，构建“一圈一区三廊”新格局。
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城市超核绿芯，用地约11万平方米，地上部分为全球数字未来探索馆，地面覆土建筑部分为深港文化创意聚落，包含公园、大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享。
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图源网络
北站是当下龙华规划概念最多的板块，也是龙华区价值提升的龙头。目前处于一个全新的建设期，对于置业者来说就是一个机会，有规划有概念，且在集中建设，这种利好是非常明确和可期的，所以北站也是目前龙华最热门置业的区域，近期热度甚至盖过红山。
但是由于片区是同一时期集中开发建设和供应，短短的一年时间供应了保利龙誉、超核润府、中海珑悦理、中洲迎玺、超核紫云府等项目，包括受周边板块海量供应的影响，形成了新房价格踩踏和二手房价格猛跌的局面。集中开发建设也有个好处，两三年后，这里将呈现一幅崭新的现代化的面孔，在未来的约5-8年时间，北站的区域价值预计将迎来高峰，如现在的宝安中心，光明的凤凰城。北站从超核润府均价7.24万不打折，到现在中洲迎玺的85折，均价直接降到不到6.2万，降了一万出头，以100平算，总价少了100万左右。
二手房降价也非常厉害，如此前因学位而暴击的龙悦居，从高峰期成交单价11.43万降到了现在成交价5.83万，降幅约50%。
项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，紧邻深圳北站，位置优越。亮点：均好性在北站片区最强的一个！性价比高，车位比高，容积率底，社区纯粹、低梯户比，户户朝南！折后低至6.15万的价格确实非常惊喜。项目12月9日开盘，备案均价7.2万，开盘当天85折，折后单价6.15万，户型面积为93-136平米三至四房。咨询团购优惠！微信：yang
中洲迎玺花园户型图
【超核紫云府】
紫云府紧邻深圳北站，地段很不错。项目的所属学区为深圳外国语龙华初中学区，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校。
总体来说，有着低总价+地段+交通几大优势，包括折后总价520万就可以上车的较低门槛，具备较大的吸引力。面临主干道和天铁噪音的影响，但整体而言还是刚需上北站不错的选择。
项目均价6.86万/㎡，户型面积为82-93三房。咨询团购优惠！微信：yang
项目位于北站片区，共有3栋高层住宅楼，期中2栋商品房，1栋租赁住房。项目地段好，得房率不错。所属深外龙华学区，对面即是在建的滤芯公园。不足之处，体量小且租赁房占比太高，会影响到业主整体居住品质和未来二手市场的价格。邻片区主干道，部分户型会面临噪音问题。项目于2023年8月19日开盘推售480套住宅，住宅主力户型建筑面积约88-129㎡，备案均价约7.24万元/㎡，还有不少的折扣优惠。咨询团购优惠！微信：yang中海珑悦理户型图
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深房臻选2024-01-08 08:07:41来自北京市
