深圳楼市年报：窥探后疫情时代的房产走势

摘要：

【深圳楼市年报：窥探后疫情时代的房产走势】2023年深圳楼市整体呈现“供增需弱”的态势。新房市场供应增加而成交量创五年新低，二手房市场则重拾主导地位，过户量和网签量激增。房价总体下跌，其中二手房价回落到2019年水平。业主销售意愿提高，房源量增加，但市场整体议价空间加大，成交周期延长。改善型和豪宅型房源成交量上升，租金价格也随房价一并回落至2019年水平。

正文：

2023年对深圳房地产市场来说是充满挑战的一年，新房市场供应激增，但成交量萎靡，全年一手住宅成交量创五年新低，同时库存面积也达到历史高点。相比之下，二手房市场却呈现出强劲的复苏势头，过户量和网签量的增长率均超过50%，显示出市场的活跃度。

价格方面，二手房市场表现更为明显，房价整体下调至2019年的水平，反映出市场的冷静和购房者的谨慎。尽管业主出售意愿增强，房源量有所上升，但整体市场的议价空间变得更大，成交周期同样延长，这意味着业主需要更多的耐心，而购房者则有更多的选择空间和议价能力。

改善型和豪宅型房源受到市场的青睐，成交量上升，其中不乏一次性全款交易的案例，这反映出购房者对高端市场的关注以及对未来市场的信心。租金价格则与房价一致，双双回落至2019年的水平，展现出市场的平衡和稳定。

小编点评： 随着新冠疫情的影响渐渐消退，深圳的房地产市场也开始显现新的趋势。不可否认，2023年深圳的楼市整体上呈现出一种“供大于求”的格局，特别是新房市场遭受重挫，供应量激增却迎来成交量的五年新低。而二手房市场则表现出一定的韧性和活力，成为楼市的新支点。业主出售意愿的提升和房源量的增加，一方面为购房者提供了更丰富的选择，另一方面也导致了议价空间的扩大，购房者在交易中更具话语权。

值得注意的是，尽管房价总体有所下滑，但改善型和豪宅型房源的成交量却在上升，这暗示着市场中仍然存在一批有资金实力和需求的置业者。他们在市场低迷时反而加大了投资力度，显示出对深圳楼市长期价值的信心。

总的来说，深圳楼市的变化折射出后疫情时代，人们对居住环境的喜好和购房行为的变化。未来，深圳楼市可能会逐步企稳，在政策的调控和市场自身的调节下，找到新的发展均衡点。对于购房者而言，这可能是一个观望与机遇并存的时期，对于房地产投资者和业主来说，则需要更多的耐心和智慧来应对市场的波动。