2023深圳二手房市场现状，议价空间超预期！

摘要：

【2023深圳二手房市场现状，议价空间超预期！】2023年深圳二手房市场显示，成交量同比提升却均价下调，议价空间显著提升，有超过一半的房源成交价低于参考价。购房者平均年龄略有上升，市场主体依然是刚需和刚改客群。政策效应减弱，购房者对政策的期待与市场实际情况有所偏差，市场整体趋于理性。

正文：

2023年，深圳二手房市场经历了一番起伏，但总的来看，市场仍然呈现出一股冷清之势。二手房成交量虽较2022年有所回暖，但总体成交量与2008年相比依旧少了1万套，只能算是小幅回升。更值得注意的是，房价继续走低，平均议价率已高达10.7%，表明市场上的议价空间实在不小。

房价下跌，客户议价力度不断加大，这成了今年房市的主基调。许多业主为了促成交易，不得不降价出售，这也使得卖家和买家之间的心理预期出现了较大差距。买家普遍期待以低于参考价的价格买到房子，而且参考价本身也已经成为决定成交的重要因素，更有超过一半的房源成交价低于参考价。

在这样的市场条件下，购房者的态度和选择也发生了变化。尽管政策出台频繁，但实际效果并不明显，市场逐渐趋于理性。购房者对于未来市场更为谨慎，对政策的依赖也逐渐减弱。然而，市场对于政策的期待仍然存在，如进一步降低房贷利率等，但乐有家研究中心提醒，购房者应保持理性，不应对市场政策有过高期望。

小编点评: 2023年深圳的二手房市场似乎已经进入一个平稳调整期。从乐有家研究中心发布的数据来看，房市的温度有所下降，业主在定价时更多地考虑到实际的市场状况。显著的是，议价率上升，使得成交价与挂牌价之间的差距扩大。深圳，这个曾经的房价飙升先锋，如今也要面对市场的自然规律。

二手房价的下降并不意味着市场机会的缺失，相反，这对于长期看好深圳市场的购房者来说，可能是一个较好的入市时机。不过，这样的环境下，买家和卖家更需要理性看待市场，避免情绪化的决策，尤其是在交易时对于价格的评估应更加谨慎。

虽然市场预期有所下调，但深圳作为一线城市，其经济活力和发展潜力仍然不容小觑。对于刚需和刚改客群来说，这样的市场状况更应看成是调整期内的正常波动。另一方面，政策因素对于市场的影响正在减弱，这也意味着市场逐渐回归理性，更多的是受供需关系的直接影响。从长远来看，这对房地产市场的健康发展是有益的。

结合当前的经济形势和房地产市场的实际情况，投资者和购房者都应保持冷静，对市场保持敏感，同时要有更为精准的判断能力，才能在复杂多变的市场中把握机遇。