深圳豪宅又走上了法拍台。
近日，阿里法拍上架了8套半岛城邦房产，都是KFS的保留房源，起拍价均在评估价8折左右！
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其中起拍价最高的是三期140㎡，将于1月25日（本周四）起拍，起拍价约1819万，折合单价12.92万，目前围观人数已经近万人次。
图源阿里法拍
现在三期140㎡挂牌价在3300万左右，折合单价23.57万。算下来12.92万的起拍价将近挂牌价的五折。
按这个价格估计会有不少土豪参与进来，哪怕成交价再往上浮动一些，也可以捡漏几百甚至上千万。
下面是三期这3年的成交数据：
查二手房成交
另外7套均来自四期，建面89.6-115㎡，起拍价在966-1354万之间，单价10.74万-11.73万之间。
目前四期挂牌均价在20万左右。其中89㎡在17万左右，最低的14万；101-115㎡的18万左右。算下来起拍价都是挂牌价的6-7折。
图源阿里法拍
四期在2019年4月开盘，当时包装修费均价11.6万左右，单价9-14.5万，总价784-1958万。相比下来和这次的起拍价差不多，说是回到五年前也不为过。
值得注意的是，这几套房产是半岛城邦持有且已经登记，所以会收一部分的税收，拍卖公告里也已经列举出来：
预计1444825.17元，具体金额待成交后，按成交价重新核定。按司法拍卖规定，税费由相应主体各自承担。也就是说，买家需要支付上述总价的一半，即72万左右。
以三期为例，现在1819万的起拍价＋72万＝1891万，哪怕成交价再往上浮动一点也低于现在的市场价（挂牌3300万），所以还是会有不少人抢。
其实2023年的法拍市场，半岛城邦也是常客了，被拍卖的数量仅次于第一的宝能城。为了抵债，多套房源都有被强制拍卖，涉及总金额1.65亿。
2023年5月，半四83套商业用途的房产被打包拍卖，起拍价8.09亿，最终因无人报名遭流拍。
2023年6月，半三1套196平房产被强制拍卖，最终以4524万拍出。
2023年7月，半三4套房产进行拍卖，其中两套溢价分别高达80.83％、75.74％，成交总价合计约1.24亿，超出总起拍价5425万。
图源阿里法拍
去年11月，同样是半三的两套房源共25位土豪报名，最终以2434万和2378万成交，吸引了数万人围观。
图源阿里法拍
其实半岛城邦的资金问题已经不是一天两天的事了，背负的债务太多，产权纠纷又复杂。估计自己也没想到，当初捂着不卖的宝贵房源最后竟沦为法拍房，实在让人感慨。
作为深圳的知名豪宅，半岛城邦共分五期开发，其中二期是南海控股独立开发，一三四期都是和益田集团合作。不过现在kfs都已经揭不开锅，前段时间我们深房臻选团队去了现场，发现五期并没有在动工，加上资金和地块纠纷，让本来就还没确定的入市消息更加飘忽不定，只能把希望寄托到不远处的东角头项目。
深房臻选团队2023年12月20日拍摄
深房臻选2024-01-23 14:07:23来自北京市
