摘要：
【2024深圳买房攻略：政策大解析，购房无忧！】面对2024年深圳的购房新政，从限购到限贷、限售乃至人才房申购规则，本文为你详细拆解。无论是本地户籍还是外地人士，单身或是家庭，本文都能帮你把握最新房产政策的脉络，轻松应对深圳楼市的每一次变动。
2023年楼市政策出了一箩筐，据不完全统计，2023年，深圳楼市（含全国范围内的调整）出台的涉及限购、金融贷款、首付比、落户等政策就有十多条，诸如《深圳市积分入户办法》发布、商转公额度提高至最高126万；、存量房双证合一、认房不认贷、多家银行个人存量首套房贷利率调整、二套房首付从7／8成降至4成、取消120（含）／144（含）豪宅税、住宅建设项目1年内开工，4年内竣工。
那么，2024年购房政策都有哪些呢？让我们来一起看看吧！
01
深圳限购政策
本地户籍＋家庭
可购2套，须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明；或者在本市罗湖未满3年，能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或者保险证明，方可购买商品住房。
本地户籍＋单身或离异
1套，须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明；或者在本市罗湖未满3年，能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或者保险证明，方可购买商品住房。
新落户
满3年＋36个月社保
外地
1套，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房，其拥有住房套数按照离异之前家庭套数算。
企业
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房
限离婚
离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
02
深圳限贷政策
认房不认贷
首套首付比例普宅
购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30％的政策；购房人家庭名下在本市无房担忧商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，首付款比例不低于50％。
首套首付比例非普宅
首付款比例不低于60％
二套首付比例普宅
贷款首付款比例不低于40％
二套首付比例非普宅
贷款首付款比例不低于40％
公积金贷款
单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款额度最高可上浮20％；且为二级以上绿色建筑或多子女家庭，上浮30％；满足以上者，上浮40％。
公积金贷款利率
首套房：5年（含）以下：2.6％；5年以上：3.1％。第二套房：5年（含）以下：3.025％；5年以上：3.575％
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1％，二套房商贷利率为4.5％
03
深圳限售政策
新购商品住宅3年禁售；
新购商务公寓5年禁售；
个人增值税免征年限5年
房产税：更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格
04
人才房申购
四个列队
第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
同时，申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：
申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；
申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
单身居民、2至3人家庭，可认购两房户型住房；高层次人才、4人及以上家庭可以申购3房户型。
第三队列：
申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；
申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
第四队列：
申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。
申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：（一）申请人、共同申请人在本市未购买过淮成本房全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。（二）申请人、共同电请人在本市未拥有仟何形式自有任房（令件房建设用地、下同）目在认购截止日前5年内未在木市转让讨或老因离婚分割过自有住房。申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁（判定时点为本通告发布之日）的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
备注：
1.普通住宅须同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住宅套内建筑面积120（含120）㎡f以下或单套住房建筑面积144（含144）m以下；
2＂有房”指在深圳市持有的住房类房产套数（以不动产产权登记中心查档案备案为准）；
3“贷款”指住房贷款（赎楼贷款不算），住房贷款包含商业贷款、公积金贷款和组合贷款；住房贷款记录是指全国的住房贷款记录（在征信上能查到的全部算作贷款记录）：
4.家庭成员中，至少有一人在本市落户满3年，目能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，该家庭最多可以购买两套住宅；
5.家庭成员中，所有成员均未在本市落户满3年，且至少有一个成交能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，该家庭限购一套。
6.已婚家庭，无购房名额一方可跟有购房名额资质一方夫妻联名购买，也可以用家庭名额单独购房商品住房，.离婚一年内再婚或复婚的家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离婚前家庭名下拥有房产套数8.离婚时，家庭有一套房子，持有房产的人，卖了可以买，不受离婚三年限制。9.港澳人士在深购买商业类（写字楼、公寓、商铺）房产不再限购。
小编点评：深圳买房，可不是件简单的事。2024年的政策调整，无疑是为了平衡市场，稳定房价。限购政策的调整，既是对本地居民的优待，也是对外来人口的合理引导。限贷政策的调整，则更多是为了抑制炒房行为，减少金融风险。而限售政策的延续，是为了遏制短期投机，促进房地产市场的健康发展。
深圳作为一线城市，其房地产市场复杂多变，新政策的出台往往带有试点的性质，对于后续其他城市的楼市政策起到了风向标的作用。然而，政策的频繁变动也给想要在深圳扎根的人带来了不小的挑战。购房者需要不断学习和适应政策的变化，这对于他们的资金计划和生活规划都是一大考验。
此外，人才房申购规则的出台，体现了深圳对于人才的重视。这不仅吸引了高层次人才的聚集，也为有特殊技能的工作者提供了福利。这在一定程度上缓解了人才住房的压力，同时也为深圳的产业升级提供了人力支持。
综上所述，深圳的购房政策正朝着更加人性化、合理化的方向发展。虽然短期内可能会给部分人带来不便，但长远来看，这些政策有助于维护购房者的权益，促进房地产市场的稳定。作为购房者，我们应该理性看待政策调整，合理规划自己的购房计划，把握好时机，才能在深圳这片热土上找到属于自己的一席之地。
深圳房小琪2024-01-25 01:38:32来自北京市
