深圳二手住房市场：过户成交量高企

摘要：

【深圳二手住房市场：过户成交量高企】2024年1月，深圳二手住宅市场过户量达到3463套，尽管比上月略有下降，但同比上涨149%。网签量也保持在4000套以上，显示市场的活跃态势。尽管成交均价有小幅下调，但房价底部盘整，大跌可能性不高。与此同时，新房市场表现低迷，预售量和成交量都呈现下降趋势。

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近期深圳楼市的二手住宅过户量表现出色，1月份的3463套过户成交数据亮眼，虽然环比略微下降了2%，但与去年同期相比，成交量飙升了149%。市场活力明显，尤其是龙岗区，成为交易最活跃的区域。虽然整体市场成交价格有所回落，但房价并未出现大幅度下降，业主挂牌价也呈现稳定下滑趋势。

对比一下，新房市场的情况就不那么乐观了。春节期间，新房的供应和成交量都出现了下降，新建一手住宅预售量和成交量环比分别下降了40%和30%。供应量减少导致去化周期有所增加，达到了21.9个月。其中，宝安区的新房市场交易量领先，但各区成交量普遍下跌。

从数据分析来看，深圳二手住宅市场依旧保持着一定的热度，即便在春节这个传统销售淡季，成交量也能保持在较高水平。预计未来二手市场的成交量将保持稳定，价格小幅波动的可能性较大。而对于新房市场来说，春节期间的低迷或许只是短期现象，随着市场的逐步回暖，新房销售情况有望好转。

小编点评： 深圳的房地产市场，尤其是二手住房部分，始终是业界关注的焦点。从最新的数据来看，深圳市场在春节期间的二手住宅过户成交量，尽管环比略有下降，但从长远来看，其实是非常可观的。这一方面显示了深圳房地产市场的韧性，另一方面也反映了购房者对深圳房产的持续信心。

龙岗区的二手住宅成交量占据领先地位，表明该区域的房产依旧吸引着大量买家。这背后不仅是地理位置和生活便利性的考量，也可能是区域发展规划和未来增值潜力的预期。

价格方面，深圳的二手住宅成交均价小幅下调，这对于求购者来说无疑是个好消息，但对于想要出手的房东来说，可能就需要更加谨慎地制定售价策略。市场上虽然依旧有成交，但买家对价格的敏感度增加，业主的挂牌价也在持续下调，这也反映了市场供求关系正在发生变化。

对比新房市场，显然二手市场更具活力。新房市场的供应和成交量减少，可能与春节期间开发商推盘节奏放缓有关。不过，随着假期结束和市场回暖，新房市场有望迎来新一轮的增长。

总体来说，深圳房地产市场的二手住宅部分显示了良好的抗风险能力和市场活力，而新房市场的短期调整，也为未来的市场走向增添了几分悬念。