深圳房市现状解析：降价空间到底有多大？

摘要：

【深圳房市现状解析：降价空间到底有多大？】深圳二手房市场正面临降价的常态化，不同地段、不同类型的房产议价空间各异。豪宅市场的大户型需要更大幅度的降价，而老小区则是降价率悬殊，体现出买家议价的强大主导权。关外新兴区域的房价降幅明显，表明在当前市场环境中，不论是中心城区还是郊区，卖家都需要对市场有清醒的认识，而买家则处于较为有利的谈判位置。

正文：

现在提起深圳的二手房市场，有句话挺流行：“卖不掉的房子不存在，只存在降不完的价格。”确实，翻看中介们的朋友圈，满眼都是各种打折促销的信息，无论是新楼盘还是二手房源。这种状况让买卖双方都挺焦虑的。卖方担心自己亏本太多，而买方则怕入手的时候没抄到最低点。

对于买方和卖方来说，解焦虑的关键是要搞懂一个非常重要的指标——议价空间。简单来说，就是业主叫价和最终成交价之间的差额。深圳的房东们一头雾水，不清楚要降多少才合适。我就自个儿琢磨着，找了一批数据，来看一看深圳不同区域小区的议价空间。

来说说看到的几个趋势吧。豪宅市场上，大户型房源降价幅度可以达到10%以上，说明就算是豪宅，也得让价才能成交。在老小区，尤其是建筑年代久远的，降价率更是参差不齐，高的惊人。显然，老破小更难出手，要卖的话，只能谦卑接受市场定价。关外那些曾经红得发紫的片区，房源降价也挺厉害，有的业主甚至不得不降价近40%。

无论你是在市中心还是郊区，现在的市场行情都是买方说了算。卖房子的朋友们，别纠结了，市场冷了，你降你的价，快刀斩乱麻；不急的话，可以先挂个高价试试水。至于买房的朋友们，现在可是挑选房子的好时机，但别因为选项太多而犹豫不决，找准目标，出手要果断。

小编点评: 深圳的二手房市场正在经历一个转型期，这期间，降价似乎成了常态。我们可以看出，无论是豪宅还是老小区，甚至是近几年大火的关外新区，降价幅度都在持续扩大。这种情况下，深圳的房东需要理智面对市场的变化，不能抱有过高期望。另一方面，买家则处在一个比较有利的位置，可以利用议价空间来获取较好的交易价。

不过，市场永远是在变化的。如今的深圳，房市温度正在下降，但作为一线城市的它，长期看仍然有其独特的吸引力。而且，随着政策面的调整和市场供需关系的改变，未来的行情可能会有所回暖。无论是想要出售还是购买房产的朋友们，最重要的是清晰认识自己的需求和市场状况，做出最符合自身利益的决策。