1月月报 | 新房供需下滑,二手小幅回落

1月，新房市场共网签2568套商品房，环比↓31.5%；住宅网签1788套，环比↓30.0% ；豪宅网签199套， 环比↓28.2%；商务公寓网签302套，环比↓35.6% ；商办及其他网签478套，环比↓34.1% 。

其中，住宅成交占比69.6%，上升1.5%；商务公寓成交占比11.8%，下降0.8%；商办及其他占比18.6%，下降0.7%。

1月，4个住宅项目获批，批售面积12.7万平；7个住宅项目入市，推售面积24.1万平，无项目开盘售罄。

1月，新房住宅成交1788套，环比下降30.0%；成交面积18.8万平，环比下降26.2%。

1月，从各区网签套数上看，宝安区网签438套排名第一，环比下降20.9%；龙华区网签362套排名第二，环比下降33.2%；龙岗区网签333套排名第三，环比下滑10.2%。

从各区变动看，西部区域三区均下滑，其中光明区下滑幅度较大；中部区域仅罗湖区上升，龙华区下滑幅度较大；东部区域五区均下滑，其中盐田区下滑幅度最大。

网签数据显示，1月，鸿荣源·珈誉府网签98套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是御景天峦府、深铁前海时代。

1月网签套数TOP10项目中，光明、南山、龙华、龙岗区各占据两个位居第一；宝安、罗湖区占据一个位居其次。

1月住宅成交套数TOP10共成交530套。

1月各区二手成交中，龙岗成交764套，位居首位；其次为福田，成交683套；南山第三，成交600套。

从环比变动来看，1月罗湖、福田、光明、坪山、大鹏成交量上升，南山成交量持平，其余各区成交量下滑。

其中，坪山升幅最大，成交80套，环比上升21.2%；而盐田成交77套，环比下滑19.8%。

根据深圳中原研究中心监测显示，1月全市住宅租金为70.3元/平·月，环比下滑1.0%。

租金回报率小幅回升，为1.57%