节后深圳楼市有望迎来“小阳春”!

继1月份广州、上海等地优化限购政策后，北京、深圳两大一线城市也在春节假期前相继放松限购，释放出积极信号，为楼市回暖注入活力，但因正逢假期返乡、出游，政策效果尚未明显显现，今年春节楼市总体仍处于缓慢修复阶段，新房热度不及二手房。

2024年楼市政策加速松绑优化，重点一二线限购政策加速优化放松，出台了一系列房市政策：

1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会后，北上广深四个一线城市逐步放宽限购政策，进一步降低购房门槛，苏州等重点二线城市也跟进优化购房政策。在不少从业者看来，重点城市的政策松动，意味着“限购令”等楼市限制性措施正在全面退出。

另一方面，在住建部、金融监管总局提出建立房地产项目融资“白名单”后，各地纷纷公布“白名单”。据不完全统计，截至今年春节前夕，累计公布的“白名单”项目已超过2000个。1月底各地第一批融资支持项目“白名单”逐渐落地，有利于稳定购房者购买期房的预期，同时也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期，刺激购房需求，促进楼市交易活跃度。

根据深圳中原研究中心显示，春节期间，深圳市内二手住宅成交62套，新房成交数量13套。虽然处于假期之中，一定程度上导致购房需求释放滞缓，整体住宅成交量处于低位。2月7日深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，优化购房政策，在年后开工的第二个工作日，中国人民银行发布2月最新LPR报价，深圳最大力度降息，房贷利率下调至3.85%。

深圳楼市反映迅速，线上看房人数有显著增长，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%。随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，有望进一步激发购房者的购房需求。春节过后深圳楼市有望迎来难得的“小阳春”。

但就目前的政策力度来说远不及2018年，挂盘量更是不断增高，“小阳春”带给市场的也将是成交量缓慢“复苏”，即便是如此，也依然是值得期待的春天。

附：2月深圳潜在计划入市项目