深圳学区房降温，哪些“老破小”跌最惨？

摘要：

【深圳学区房降温，哪些“老破小”跌最惨？】近两年，深圳学区房市场显现降温迹象，一些曾因学位炒作至高位的“老破小”房价出现大幅下跌。文章通过对不同学区房降价情况的梳理，揭示了市场泡沫正逐步被挤出，且降价榜单中，这些楼龄较长的住宅成为跌幅的“领头羊”。

正文：

深圳的房市总是让人津津乐道，尤其是那些因地理位置和教育资源而光环加身的学区房。然而，风水轮流转，近两年来，学区房的冷热对比鲜明，不少曾经红极一时的房源如今正面临价值缩水的窘境。

曾凭学位溢价领风骚的深圳学区房，在经历了疯涨后的今天，不少老旧住宅的交易价格出现了断崖式下跌。以国城花园为例，这里的房价从曾经的每平方米近30万元跌至18.86万元，跌幅达36%；而漾日湾畔、南天二花园等项目的跌幅更是超过了40%，让不少业主们感叹不已。这背后，无疑是市场对学区房的过度炒作所带来的泡沫逐渐破裂，也许对于一心只为学位而购房的家长来说，是一个值得深思的警示。

跌幅榜上，这些老年建筑因着强悍的学区属性一度价格飞涨，现如今却成了跌幅冠军。比如坪山的盈富家园，房价从高峰期的每平方米6万多元，跌至2万元左右，跌幅惊人。从这些数字不难看出，一场关于学区房的理性回归正在悄然上演。

小编点评： 深圳的房产市场一直备受关注，尤其是学区房因其稀缺的教育资源而成为家长们争相竞购的对象。但是，最近的市场变化显示，即便是学区房也无法幸免于市场规律的冲击。跌幅榜单中那些曾经价值连城的“老破小”成为了跌幅的“领头羊”，这无疑给了市场以沉重的一击。这些房产的价格下降，从一个侧面反映了教育资源的稀缺性被过度放大，以及市场对于学区房泡沫的担忧。

这样的变化，也许会给正在或准备进入市场的家庭带来一些新的思考。一方面，学区房的热度似乎在提醒人们，房产并非唯一可以投资的渠道，过度投资可能会带来风险；另一方面，它也提醒家长们，在追求孩子教育资源的同时，不能盲目跟风，更应该理性分析自身情况与市场走向。毕竟，教育的本质不应该是一场炒作的游戏，而是每个家庭对下一代负责的投入。在剖析这个问题时，我们或许能更加明智地选择，不以牺牲家庭经济安全为代价，追求所谓的“优质教育资源”。