南山深铁懿府法拍房成交，物美价廉还是亏本货？

摘要：

【南山深铁懿府法拍房成交，物美价廉还是亏本货？】南山深铁懿府二期一套97.13㎡的房产近日通过法拍以1059.75万成交，起拍价778.55万，溢价率达36%。原业主因拖欠银行贷款而使房产被拍卖，而这套房产最终成交价比初售价高出约36.75万。但考虑到税费、物业费等，真正的盈亏得失仍需仔细评估。

正文：

近日，深圳南山深铁懿府的一套房产出现在法拍市场，以约778.55万的起拍价吸引了众多买家的目光。这套97.13㎡的房子最终在激烈的竞价中以1059.75万的价格成交，溢价率高达36%，可谓是一次意外的“捡漏”。

起拍价的8万每平方米与当初深铁懿府10.3万每平方米的备案均价相比，显得颇为诱人，而最终成交价更是比业主当初购入时的备案总价多了约36.75万。然而，这是否真的为业主带来了盈利？答案并非肯定。一方面，原业主因拖欠银行约723万的贷款而导致房产被拍卖；另一方面，业主还需承担过户税费约39.3万，这还不包括物业费、维修基金等额外开支。

与此同时，深铁懿府二期其他房源的命运却并不尽如人意。不远处的半岛城邦四期有7套房产同样进入法拍市场，其中有4套流拍，仅3套成交，成交的房源中也有2套是底价成交。可见，尽管深铁懿府某套房源在法拍市场上“名声在外”，但整体市场情况却依旧严峻，房产投资的风险与不确定性依旧存在。

小编点评: 深圳的楼市一直以来都是大家关注的热点，南山深铁懿府的这次法拍事件无疑给人们带来了很多的思考。从表面上看，这套房产溢价36%的成交无疑是一个理想的翻身机会，但真实的情况却远不如人们想象的那么美好。法拍的房子往往背后隐藏着各种瑕疵和风险，比如原业主的贷款问题、法院的执行裁定等等，这些都是潜在的风险因素。

再者，我们还需要看到另一面的情况——同样是豪宅区域的半岛城邦四期法拍房源中有多达4套流拍，这无疑反映出当前高端房产市场的冷清。即便是地段、环境优越的豪宅，也未必能够保证其价值永远稳步上升。此次南山深铁懿府法拍房成交高于市价的情况，可能是市场的特例，也许只是短暂的泡沫。

总的来说，房产投资并非简单的买低卖高，需要考虑的因素远比表面上看到的要复杂。对于普通购房者来说，理性分析市场走向，审慎评估风险，才是保障投资回报的正确途径。