南山楼市新风向：均价下滑，部分楼盘逆势上涨

摘要：

【南山楼市新风向：均价下滑，部分楼盘逆势上涨】深圳南山区的房地产市场近期呈现出均价下滑的趋势，9个片区中有75%的挂盘均价出现下降，特别是华侨城片区跌幅最为显著。然而，南山中心区、红树湾和科技园南区却逆势上涨。房屋挂盘量整体减少，表明业主的挂盘意...

正文：

深圳南山区的房地产市场近期呈现出均价下滑的趋势，9个片区中有75%的挂盘均价出现下降，特别是华侨城片区跌幅最为显著。然而，南山中心区、红树湾和科技园南区却逆势上涨。房屋挂盘量整体减少，表明业主的挂盘意愿有所降低。即便在这种市场环境下，仍有部分楼盘价格显著上调，涨幅最高的达到了24.3%。

深圳南山区的房地产市场最近有点儿反常，不少片区的房价都在往下走。我们先来聊聊华侨城，那儿的房价可是跌得最厉害的，平均每平方米要少了2.7%，现在是12.2万元。蛇口、前海和后海这三个片区也不太给力，跌幅都超过了2%。不过，也不是所有地方都这么惨。南山中心区、红树湾和科技园南区的房价还涨了呢，南山中心区甚至涨了2.4%。

不过，按照我的观察，不管房价怎么涨跌，南山区的房子挂牌出售的数量都在减。业主们似乎都不太愿意这个时候卖房，大家都在观望。即使这样，还是有几个楼盘逆流而上，涨价不少。拿华侨城片区的天鹅堡来说，挂牌均价一下子涨到了17.2万元/㎡，涨幅高达24.3%。还有几个楼盘的涨幅也在14%左右，包括科技园的科技园维用综合楼、蛇口的龙瑞佳园、前海的山海翠庐。

小编点评： 近期南山区的房地产市场好像进入了“凛冬将至”的模式。大部分楼盘价格在下降，只有极少数的“异类”选择在这个时间点逆市而上。这不禁让人好奇，是什么原因让这些楼盘能够在寒风中逆流而上呢？可能跟它们的地段、品质或者是卖家的急迫心态有关。而大部分业主选择了观望，反映出了市场的不确定性和人们对未来价格走势的担忧。此时，对于打算入市的买家来说，或许是个挑选好房源、谈出好价格的机会。从长远来看，南山作为深圳的高新技术产业中心，依旧有着强大的发展潜力和居住需求，房地产市场的短期波动并不会改变这个区域的长期价值。对于短期内想要出售房产的业主来说，可能需要更多的耐心等待市场回暖，或是通过调整价格策略来吸引买家。