深圳龙华民治地王即将亮相，豪掷51亿起拍

摘要：

【深圳龙华民治地王即将亮相，豪掷51亿起拍】深圳龙华民治地块A808-0025即将开拍，起拍价高达51.69亿元，封顶价近60亿元。本次拍卖的土地面积约4.67万平方米，包括住宅、商业和教育等用地，标志着2024年深圳土地市场的热烈开局。开发商将面对新的挑战，在不限房价的情况下，如何合理报价和销售将考验其市场判断力。

正文：

深圳土地市场再掀波澜！位于龙华民治，面积约4.67万平方米的A808-0025地块引起市场关注。该地块起拍价51.69亿元，最高可达59.44亿元，堪称今年深圳土地拍卖市场的大手笔。土地规划包含住宅、商业和教育等多种功能，其中住宅用地约20.29万平方米，预计将会为深圳增添一定的住宅供应量。

在深圳土地拍卖市场的新规则下，A808-0025地块采用“单限单竞摇号”竞价方式，也就是限制地价，竞争地价。这种模式使得开发商拿地时更加灵活，不再受限于过去的各种销售限价。但这也意味着开发商在报价时需要更谨慎，既不能过高导致无法拿地或卖出，也不能过低以至于无利润。

该地块的优越地理位置也值得一提，毗邻华南物流园，计划建设72班九年一贯制学校，给予了地块更为丰富的教育资源。其位置靠近地铁10号线南坑站和8号仓奥特莱斯，便捷的交通和完善的配套设施让这块地更具吸引力。目前周边住宅新房价格在7-8万/平方米左右，这次土地的开拍无疑将为周边市场带来新的动态。

小编点评： 深圳土地拍卖市场再次焦点集中在即将拍卖的龙华民治地块A808-0025上，这块价值51.69亿元起的土地，不仅仅是数字的游戏，更是市场信心的体现。在过去两年的土地市场中，我们见证了两级分化的现象：优质地块争夺激烈，普通地块则可能底价成交甚至流拍。然而，A808-0025的亮点不仅在于其规划的多元用地，更在于新的拍卖方式——“单限单竞摇号”，这一变化无疑给开发商带来了更多的自主权和风险。他们必须在报价时权衡各种因素，这不仅是对资金实力的考验，也是对市场洞察力的挑战。

新的拍卖规则似乎是双刃剑，一方面，开发商在不限房价的政策下，可以更灵活地调整销售策略，不必借助各种手段来吸引买家。另一方面，定价权的部分回归意味着更大的风险，如何在不确定的市场中把握定价尺度，确实是一个难题。未来，深圳的土地市场是否会继续沿用这种模式，还是会根据市场反应进行调整，值得我们关注。

土地的位置和规划同样是它吸引眼球的重要因素。教育资源的规划，对家庭购房者来说是一个重要的考虑因素，而这块地块紧邻即将建立的72班九年一贯制学校，这无疑增加了它的投资价值。同时，便捷的交通和完善的配套设施，会让在这里居住的人们感到更加方便舒适。花落谁家，我们拭目以待。