深圳学区房价“稳中有升”，名校附近9成小区超指导价

摘要：

【深圳学区房价“稳中有升”，名校附近9成小区超指导价】在深圳，即便房地产市场整体承压，名校学区房的价格仍然坚挺。最新数据显示，不少名校附近的小区挂牌价格高于指导价，部分学区甚至出现显著价格上涨，显示出学区房的强劲韧性和市场吸引力。

正文：

深圳的房地产市场近期虽然总体有所调整，但学区房价格的表现依旧让人瞩目。近三个月的数据透露，虽然某些名校如明德实验香蜜湖校区及高新学校附近的房价有所回落，但其他学区如深圳高级中学初中部和深圳中学附近的房价反而出现了显著上涨。

在深圳，学区房价格波动与房源类型息息相关。举例来说，宝安中学大学区的顶级楼盘中粮天悦壹号挂盘均价高达12.3万元/㎡，但一些性价比更高的楼盘如裕安楼则以相对亲民的价格吸引家长们的关注。这种房价差异在多数学区内都能发现，尤其是那些覆盖面积广泛的大学区。

尽管部分楼盘价格有所波动，但整体来看，学区房的价格依旧比指导价要高。在统计的154个小区中，除去没有指导价的9个小区外，绝大多数挂盘均价都超过了指导价，其中89.6%的小区挂盘价超过了指导价，这一比例可见一斑。

小编点评： 深圳的学区房始终是房产市场上的“香饽饽”。即便在整体市场出现波动的情况下，这一板块表现出了惊人的韧性。究其原因，除了教育资源稀缺导致的刚需外，家长们对优质教育的渴望也在其中起到了推波助澜的作用。不过，值得注意的是，虽然部分学区房价高企，但市场上仍存在不少性价比较高的选择，这对于有意投资或置业的家庭来说，无疑是个好消息。

此外，房价的上涨与否往往与挂盘房源的类型有关。豪华住宅的加入会推高整个学区的平均挂盘价，而实惠的小区则为普通家庭提供了更多的可能性。这种价格分化，也是市场多样性的体现。更重要的是，学区房价格的普遍上涨反映了人们对教育品质的重视，以及对孩子未来发展的投资。

最后，学区房的强劲表现，不仅是房地产市场的一道亮丽风景线，也是城市教育资源配置的一面镜子。家庭的教育选择，既受到经济条件的制约，也反映了教育理念的多样性。在未来，随着教育资源的进一步下沉和均衡，我们有理由期待一个更加合理和多元的学区房市场。