深圳名校区房价跌宕起伏，看看哪里更值得投资

摘要：

【深圳名校区房价跌宕起伏，看看哪里更值得投资】近期深圳名校区房价多变，部分学区房挂牌价格显著下跌，但绝大多数依旧高于指导价。深高北、明德实验香蜜湖等学区见证显著跌幅，而深高初中部、翠园东晓等地则房价上涨。尽管价格波动，名校区楼盘仍受青睐，房价高低差异明显。

正文：

近来深圳名校学区房的价格变化有点大，一会儿涨、一会儿跌的，让人眼花缭乱。有的学区房价格跌得挺厉害，比如说明德实验香蜜湖校区，价格下跌了将近8.6%，现在的挂牌均价是16.4万一平。还有深高北和高新学校，跌幅都在6%左右。但有几个学区房，价格反倒是涨了，尤其是深圳高级中学初中部，挂牌均价从15.5万涨到了20多万，涨幅高达32.1%。

这其中，豪宅挂牌的多了，自然就把均价给拉上去了。除此以外，翠园东晓、宝安中学这些地方也有15%的涨幅。不过，你要是细心研究一下，其实还是能找到些价格比较合适的楼盘。以宝安中学为例，最贵的中粮天悦壹号挂牌均价能到12.3万元每平，但便宜的裕安楼就在4万多一平，差距可不是一星半点儿。

虽然房价起起伏伏，但跟指导价一比，你就会发现，大多数名校学区的楼盘价格还是比指导价要高的。在我们这次看的154个小区里面，除了9个没指导价的，只有7个小区的挂牌价比指导价低，其余138个小区的挂牌价都高于指导价，这占了总数的89.6%。

小编点评： 说到买房，很多人第一时间想到的就是学区房。的确，名校学区的楼盘因为教育资源的优势，总是备受关注。不过，深圳的名校学区房价近期波动给了我们一个提醒：即便是黄金地段，房价也不总是只涨不跌。尤其是当豪宅挂牌数量增多时，整体均价会受到影响，短期内显得水涨船高。但这对普通购房者来说，并不代表真实的市场情况。

购房者在选择学区房时，不妨多留一个心眼，具体情况具体分析。看看学区内是不是真的全部都是高价房，还是只是某些豪宅拉高了均价。同时，要注意的是学区房并不是唯一考虑因素，还应该结合自己的实际购买力、小区环境、交通便利性等多方面来综合衡量。

有意思的是，尽管有些学区房价格下跌，但大部分名校学区的价格依旧坚挺，维持在高位。这反映出市场对优质教育资源的追捧程度，也说明了在教育资源稀缺的大背景下，优质学区房仍旧是刚需。就算市场波动，长期来看，这些地段的房产，依旧值得投资。