深圳宝安“巨无霸”旧改梦碎，天安数码城调整战略

摘要：

【深圳宝安“巨无霸”旧改梦碎，天安数码城调整战略】天安数码城在深圳宝安区的重大旧改项目“107发展带固戍片区”计划因故失效，这个曾被视为“巨无霸”的项目曾拥有近28万平方米的拆除范围。随着规划未能在有效期内获批，公司不得不调整战略，从注重长周期的工改项目中抽身，转而投资于可快速变现的项目，如龙岗坂田天安云谷三期。

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近日，深圳宝安区的城市更新名单中出现了一波波的变动，其中最引人注目的莫过于天安数码城旗下的“107发展带固戍片区”项目不再列入更新计划之中。这一落地近28万平米的旧改项目原本备受瞩目，可是如今却因规划批准未能如期到来而告吹，宣告了一个时代的结束。

项目的失效不只是意味着天安数码城所做的前期投入与努力付诸东流，更反映出深圳旧改市场的挑战与企业战略的调整。面对项目失效的现实，天安数码城不得不重新审视在手的旧改项目，从而决定从那些周期较长、变现能力较弱的旧改项目中撤出，转向那些能够快速带来现金流的项目。

龙岗坂田的天安云谷三期项目或许就是天安数码城的新着落点。这个项目以其可观的变现潜力，成为公司战略调整的重点。毕竟，对于任何一个企业来说，灵活调整策略以应对市场的变化是保持竞争力的关键。天安数码城的这一转变无疑是对深圳房地产市场变化的一种快速而审慎的回应。

小编点评： 近年来，随着城市化的加速，旧改项目在国内多个城市扮演了重要角色，无数企业争相进入，试图分享其中的丰厚利润。然而，正如天安数码城在深圳宝安这个“巨无霸”项目的失效所展现的，旧改之路并非坦途。项目的失效对企业来说无疑是一次沉重打击，前期的巨额投资和人力物力看似化为乌有，但更重要的是，它警示着企业在投身旧改市场时必须具备的前瞻性与战略灵活性。

天安数码城选择将重心转移至龙岗坂田天安云谷三期，无疑是其快速响应市场变化、寻求现金流的明智之举。三期项目不仅具备较高的变现速度，而且符合市场需求，相较之下，长周期、高投入、不确定性大的工改项目显然已经不适合当前的市场环境。这一转变也展现了天安数码城灵活调整战略，确保企业稳健运营和持续发展的决心。

对于深圳乃至更广泛的房地产市场来说，这一事件也许是一个信号，表明市场正在进入一个更为成熟和理性的阶段。未来，我们或许可以预见更多企业在旧改项目上展现出更为审慎的态度，不再是一味地追逐规模，而是更注重项目的可行性、效益与社会价值。对旧改市场参与者而言，天安数码城的这次策略调整无疑提供了一个宝贵的参考案例。