深圳新规：安居房产权满10年可自由交易

摘要：

【深圳新规：安居房产权满10年可自由交易】深圳市近期出台《安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》，该办法详细阐述了安居型商品房取得完全产权、上市交易的条件与程序，以及因继承、婚姻状况变更等情况下权利人变更的相关规定。核心内容包括安居型商品房满十年可以上市交易，补缴价款的计算公式，以及产权变更登记等细节。

正文：

深圳的新政策出炉了！如果你手上有一套安居型商品房，满十年之后，你就可以选择将其上市交易了，这一消息可谓是让很多人兴奋不已。根据这份即将实施的《安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，你完全有权决定是否将自己的安居房变现，当然，这得在满足一定条件的基础上。

具体来说，想要上市交易的房主得先补缴一笔价款，计算公式是这样的：补缴价款等于原市场价格和原购买价格之差的一半，然后再减去已经支付的税费。这些税费包括了契税、印花税、交易服务费等。哦，别忘了，原市场价格是按原购买价格的70%来倒推的。交易程序也很清晰，包括提交申请、通过审核、补缴价款和办理不动产变更登记等步骤。

当然，除了交易，这份文件还提到了继承或婚姻状态变化时的产权变更。如果因为继承需要处理安居房，有几种选择：可以变更登记至有资格的继承人名下，申请政府收购或者按规定补缴价款上市交易。而婚姻变化，则可以追加登记配偶为共同权利人，或者在离婚时变更权利人。新规力求明确房产权利的变更，让安居型商品房的产权管理更加规范。

小编点评： 深圳的这份《安居型商品房产权管理有关事项处理办法》无疑是为了更好地规范安居型商品房产权管理而出台的。通过明确满十年可以上市交易的规定，这不仅给了房产权利人更多的自由，也为市场注入了更多的活力。在这之前，许多安居型商品房的业主可能感觉自己的资产有些“绑手绑脚”，有了这个新规后，他们便可以根据自己的需要和市场情况来决定是否出售自己的房产，这对于提高他们的物业流动性、增加资金周转能力无疑是个好消息。

另一方面，这份办法对于补缴价款的计算方式做出了规定，这样的透明度对于房主来说是个极大的方便。它消除了很多不确定性，房主可以很清楚地知道自己需要补缴多少钱，以及这笔钱是怎么计算出来的。同时，规范化的交易程序让整个交易过程更加规范，减少了因不明确的法律解释而导致的纠纷。

但这也提出了一个问题：明确的规定往往伴随着更严格的门槛。对一些急需变现的房主来说，这可能意味着他们在交易之前需要付出更多的时间和金钱成本。此外，上述政策对房市本身也会造成一定影响。一旦大量十年产权到期的安居房涌入市场，可能会对房价产生一定的压力，这对正在观望的买家可能是个利好消息，但对于希望高价卖出的卖家来说，却不尽然。

总而言之，这份办法对于深圳的房产市场来说是一个重要的调整，其长远影响还有待我们进一步观察。