深圳人才房火爆入市，湾区楼市新格局

摘要：

【深圳人才房火爆入市，湾区楼市新格局】深圳近期公布了深铁璟城二期人才住房项目，提供2480套人才房，引发市场关注。人才房的供应量大，价格亲民，相较普通商品房具有显著价格优势，吸引了众多刚需买家。此外，深圳楼市正经历着存量房与新房的去化挑战，同时面对香港楼市政策的变化，深港两地的楼市相互影响，共同塑造了珠三角地区的房产发展新态势。

正文：

近来，深圳市规划和自然资源局宝安管理局核准的深铁璟城二期项目亮相网络平台，该项目计划供应3109户住宅，其中2480套为人才住房。这个坐落于松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖的项目，因其亲民价格和便捷交通备受瞩目。人才房在市场上的价格大约为2.74万/平方米，远低于周边的二手房价和一期商品房均价。

深圳的房产市场一直在努力消化存量，同时新房住宅供应也在增加，但去化过程并不乐观。据统计，深圳的新房去化率远低于人才房，后者去化率超过80%。这显示了人才房对于刚需群体的强大吸引力。相对于普通商品房，人才房价格较低，条件宽松，位置优越，使得市场需求旺盛。

香港最近取消了多项楼市调控措施，刺激了当地的房产销售，深圳客在此波动中成为不可忽视的购房力量。与此同时，深圳也在吸引港人北上置业，通过政策互动，深港两地的楼市不断加速融合，互促共赢。展望未来，深港楼市的竞合关系将在大湾区发展中起到越来越重要的作用。

小编点评: 深圳的房地产市场正在经历一场由政策引导的革新。随着深铁璟城二期人才房的投入市场，我们看到了政府对于人才的重视以及通过房地产市场调控来实现社会资源优化配置的努力。人才房项目的推出，不仅解决了部分刚需群体的住房问题，也促进了整个市场的健康运转。价格优势明显的人才房，一方面为有限收入的工薪阶层提供了实惠，另一方面也为楼市的繁荣注入了新活力。

然而，高去化率的人才房与普通商品房的低去化率形成鲜明对比，反映出市场上仍存在着一定的供需失衡。尽管如此，深圳楼市的长远发展不容忽视，尤其是在深港两地政策的互动下，楼市的未来显得更加光明。香港的“撤辣”政策吸引了不少深圳购房者投资香港房产，这种跨境购房活动也预示着深圳与香港两地楼市的进一步融合。

作为一个整体来看，大湾区内的楼市正在形成更紧密的合作与竞争关系。香港楼市的变化对深圳产生了一定的影响，但反过来，深圳强大的楼市也在影响着香港，两地互动互补，共同推动大湾区整体发展。面对着内地和香港楼市的双向流动，我们有理由相信，未来大湾区将成为国内乃至国际房地产市场的一个重要发力点。