深圳安居房新规热议：购满十年补差价可完全拥有？

摘要：

【深圳安居房新规热议：购满十年补差价可完全拥有？】深圳市安居型商品房产权管理新规正在征求公众意见，引起热议。规定居民满十年后支付差价可获完全产权，但需补缴部分市场价差额。此政策旨在合理调控市场，但对购房者和人才房持有者的影响仍存争议。

正文：

深圳市近期发布了关于安居型商品房产权管理的新规征求意见稿，搅动了市场的水。尤其是其中提及的“补缴价款”，广受市民关注。新规明确指出，安居房购房者在满足十年禁售期后，想要获得完整产权，就得按一定公式补缴市场价差。这一政策虽然保障了政府住房的调控意图，却也引发了购房者和市场的一系列讨论。

新规的计算方式看似复杂，其实概念简单明了：就是将补缴价款设定在原购房价格与市场价差的一半，再扣除税费。这一手段既体现了市场价值，又考虑了购房者的利益。对于早期以更低价格购入安居房的居民来说，即便补缴了差价，也能享受到一定的资产增值。

尽管如此，新规对于不同类型的保障性住房，如人才房与安居房，在补缴上也呈现不同影响。人才房由于买入价格一般较高，所以在这套新规下，需要补缴的金额相对较多，这可能会抑制部分人对人才房的购买欲望。同时，也有声音担忧这是否会影响到深圳商品房市场的稳定性。尽管此次新规中明确提出在短期内对市场的影响有限，但长远来看，如何平衡保障性住房与商品房市场，仍需市场和政策的双向努力。

小编点评： 深圳这次出台的安居型商品房产权管理新规，显然是一次以政策手段进行市场调节的尝试。从表面上看，这样的规定确实能为购房者带来一定的资产收益空间。但是，通过补缴差价来获得完整产权的方式，是否公平，是否合理，这是当前讨论的焦点。一方面，政府通过此举确保了政策性住房的初衷，避免了投机炒作的可能性；另一方面，对于那些真心希望通过这类住房实现改善居住条件的市民来说，补缴差价无疑增加了他们的经济负担。

另外，对于人才房购房者的冲击尤为显著，这无疑会减弱人才引进的住房政策效果。虽然目前对市场的冲击还不明显，但长期来看，这种差异化的处理方式可能会引发更复杂的社会问题。无论如何，这个政策还在征求意见阶段，这意味着它还有被修改和完善的空间。对此，各位业主和潜在购房者应当积极参与到意见征集中来，发表自己的观点和建议，这样才能确保政策更加贴近民意，更加公平合理。