深圳安居房十年期满可转正 上市交易新政引关注

摘要：

【深圳安居房十年期满可转正 上市交易新政引关注】深圳市住房和建设局近日发布意见稿，探讨安居型商品房产权转换及上市交易。意见稿提出，购满10年的安居房可以申请获得完整产权，且需补缴差价并满足相关条件。同时，市场分析认为，因深圳住房保障体系改进，新政对市场冲击有限。此举有望对早期购房者构成潜在利好，而对近期购房者影响不大。

正文：

深圳市的安居型商品房产权管理政策迎来新动向，有望为部分购房者带来好消息。根据深圳市住房和建设局的意见征求稿，安居型商品房的购房者若已满十年，可提交申请以获得完整产权。不过，不是一蹴而就，购房者还得按规定补缴一笔差价，补缴金额的计算基于一定公式，大致是原购房价格的五分之一左右，扣除必要税费后的数额。

这项新政策的出炉，让市场上对于初期安居房项目的关注度陡增。早期的购房者，由于入手时房价相对较低，补缴差价相比现在的市场价来看，无疑占据了一定的价格优势。这也意味着，对于他们而言，这不仅是一个获得完整产权的机会，同时也是一个通过房产增值获取收益的潜在选择。而对于近年来购入安居型商品房的人群来说，补缴差价后的价格与市场商品房价差不多，购房优势不再明显。

深圳市在加强住房保障方面也做出了新的规划。随着新的保障性住房筹建和供应的增加，政策预计将有效调节市场，对安居型商品房的影响有限。全面提升住房保障水平，促进住房公平和稳定，避免市场出现大幅波动。

小编点评: 近来，深圳市住房和建设局提出的安居型商品房上市交易的新政，无疑是对深圳房地产市场的又一次政策调控。这一举措可以看作是市政府在平衡住房保障与市场活力之间的一次尝试。在为期十年的禁售期之后，安居房业主终于迎来了转正上市的曙光。这对于早期购入的业主来说，几乎是雪中送炭，他们将得到享受房产市值增长的机会，而这对于他们个人财富的增长有着不小的促进作用。

然而，对于近期购买安居型商品房的人群，新政可能就不那么有利了。补缴差价后的成本与市场商品房的价差并不大，甚至可以说在变相提高了他们的购房成本。这一点，可能会影响到人们对安居房的购买热情，甚至对新推出的安居项目产生一定的冷却效应。而从长远来看，深圳正在加大保障性租赁住房的筹集和供应，这是住房保障体系升级的重要一环，对于改善市民住房条件具有积极的推动作用。

总的来说，这份意见稿带来的不仅是关于产权转换和差价补缴的具体操作，更是对未来深圳楼市走向的一种指示。我们有理由相信，随着新政的完善与实施，深圳的楼市将更趋理性和稳定，同时，对于刚需和改善型购房者而言，也将迎来更多的机遇与挑战。