深圳安居房“转正”新政，楼市影响剖析！

摘要：

【深圳安居房“转正”新政，楼市影响剖析！】深圳市近日明确了安居商品房“转正”条件，规定了相关的补缴价款公式，这一新政策预计将对深圳市的房地产市场产生有限影响。早期购买安居商品房的业主将直接受益，而新房市场的去化速度有所放缓。同时，政策对房企的运营方向和资源分配也产生了影响，使得企业更加注重改善性需求。对此，房产市场未来的发展趋势和政策变化值得持续关注。

正文：

深圳市的安居商品房“转正”政策已经落地，这不仅解决了安居商品房的产权问题，同时也为其他城市在处理类似问题时提供了有益借鉴。具体来讲，安居房业主在满足一定条件后，可以通过补缴差价来获得完整产权，并有权将房产投入市场交易。这一措施给予了早期的购房者一个明确的价格预期，并潜在地影响了他们对市场的购房选择。

然而，安居商品房新增的“转正”数量预计不会对深圳二手房市场供应造成大幅波动。这是因为并不是所有的业主都有意愿或条件将其房产挂牌出售。特别是早期的安居商品房业主，由于深圳房价的大幅上涨，成为了政策的最大受益者。此外，深圳新房市场的去化节奏亦显示出放缓的趋势，这与二手房市场和保障房供应的增加不无关系。

对房企而言，随着人才房和保障房的价格及户型逐渐明晰，企业对资源的投入和经营方向开始发生转变，越来越多地倾向于改善性需求。尽管市场对深圳未来“小阳春”市场复苏抱有期待，但供应结构的变化和新型供给的落地情况将成为影响市场的关键因素。未来市场发展和相关政策的动向仍需保持高度关注。

小编点评： 对于想要置业的朋友来说，深圳安居房“转正”政策无疑是个好消息。因为这不仅意味着他们可以以更合理的价格获得完整的产权，还能够在未来自由选择是否出售或持有。这一政策的推行，对于释放存量房源、活跃二手房市场具有积极意义。但是，我们也要看到，这并不意味着深圳的房地产市场会因此迎来大幅波动。

事实上，由于“转正”房源的数量并不会太多，加之业主的个体意愿差异，预计新政对市场的冲击将是有限的。这对于那些担心房价因供应增加而下跌的购房者来说，是个不小的安慰。另一方面，房企的转型也值得我们关注。毕竟，企业更多地投入到改善性需求中去，将直接影响到市场上房源的结构和价格。在这样的背景下，未来深圳房地产市场如何发展，还有待市场的进一步验证。