深圳二手房市场：真火热还是虚繁荣？

摘要：

【深圳二手房市场：真火热还是虚繁荣？】近期深圳二手房成交量创新高，显现出市场的小阳春迹象。不过，房价持续下调，开发商打折促销，市场仍存观望情绪。虽有业主反价成功案例，但大多数仍以刚需为主，整体市场交易并不活跃。二手房挂牌量持续增加，库存量高企，业界对后市保持谨慎乐观态度。

正文：

深圳的二手房市场最近似乎有了些许暖意，成交量突破去年同期的数据，让人们以为春天来了。但实际情况并不像表面看起来那么火热。虽然业主的心态在部分热门楼盘中变得坚挺，偶尔还能成功反价，但大部分二手房仍然陷于降价销售之中。面对市场的这股“小阳春”，一些业主和买家对房价的看法出现了分歧，买家普遍希望价格更低，而卖家则期待能够趁机稍微提高一下价格。

市场的另一个现象是，成交量虽然有所上升，但并不是所有的区域都能享受到这股热度。不少中介表示，相较于福田、南山等区域，其他地方的成交情况就差强人意了。现在市场上的房源主要还是以满足刚需为主，而投资客因为银行对房产评估价值的下调，进场的成本也随之上升。这使得投资性购房者变得更加谨慎，交易活动不及预期。

在库存方面，无论是新房还是二手房，都面临着较高的库存压力。新房住宅的价格下行时间已经超过了二手房，这在深圳楼市历史上是比较罕见的现象。虽然开发商试图通过折扣销售来刺激市场，但库存量的高企依然是个不容忽视的问题。

小编点评： 观察深圳的房地产市场，我们可以发现，虽然表面上成交量的提升让人感到市场似乎在回暖，但这种回暖可能并不具有持久力。二手房市场的活跃程度往往是楼市健康的晴雨表，从目前的情况来看，深圳的二手房市场依然处于调整期，价格的下降反映出市场依然存在一定的压力。业主反价成功的案例虽然为市场带来了一些正面信号，但这些仅限于热点楼盘，并不能代表整个市场的趋势。

成交量上升和库存量高企之间的矛盾，揭示了一个不容忽视的问题：市场的需求并没有真正增加，而是通过降价来刺激的一种短期内的成交量上升。这种情况下的小阳春，更多的是一种短暂的现象，而不是市场真正回暖的标志。特别是在当前经济环境下，买家的谨慎态度和银行对房产的保守评估，都在一定程度上抑制了交易活动的活跃度。

总的来说，深圳的房地产市场仍在寻找新的平衡点。市场的复苏需要更多的时间，也需要更多的积极因素共同作用。在这个过程中，无论是卖家还是买家，都应该保持理性，避免盲目跟风，更应对市场的长期趋势有一个清晰的认识。